Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Dennenlaan 9

8161AN Epe • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

Dennenlaan 9 Epe
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Schitterend gelegen bosvilla midden in de bossen van Epe-Noord! Op een unieke locatie midden in de bossen van natuurgebied De Dellen ligt deze karaktervolle bosvilla uit 1980, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 6.730 m². De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe zijweg en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. De villa is grotendeels in originele staat, wat volop kansen biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse droomwoning. Een ideale plek voor wie vrij wil wonen in de natuur, met alle mogelijkheden om er een persoonlijk thuis van te maken. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dennenlaan-9.nl Indeling begane grond Via een statige oprit met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met hoge glaspartij zorgt voor een aangename lichtinval en geeft toegang tot de diverse vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de meterkast, garderobe, een separaat toilet en de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een achterom. De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en meerdere schuifpuien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin, de vijver en het omliggende bos. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. De aparte woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eethoek met zicht op de voortuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de master bedroom met uitzicht op de tuin, direct grenzend aan een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Dit maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Souterrain Via een buitentrap bereikt u het souterrain. Deze praktische ruimte is voorzien van bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en biedt tevens toegang tot de kruipruimte. Een functionele aanvulling op de woning met extra opslagmogelijkheden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Vanaf de overloop zijn maar liefst zeven kamers bereikbaar. Hier bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, waarvan meerdere met vaste kastruimte en één met dakkapel. Daarnaast zijn er extra kamers die uitstekend gebruikt kunnen worden als werk-, hobby- of speelruimte, evenals een aparte studeerkamer. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. Tweede verdieping/zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige bovenverdieping. Deze verdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling, afhankelijk van uw wensen. Buitenleven De rondom gelegen tuin heeft een parkachtig karakter en sluit naadloos aan op de omliggende natuur. Met een rijke variatie aan loof- en naaldbomen, heide en volwassen rododendrons voelt het perceel als een verlengstuk van het natuurgebied. De fraai aangelegde vijver en de vrije ligging zorgen voor een rustgevende en natuurlijke sfeer. Dankzij de royale omvang van het perceel en de centrale positionering van de woning geniet u hier van optimale privacy en zon op elk moment van de dag. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren en buitenleven in alle rust. Locatie De villa is gelegen op een uitzonderlijke plek aan de rand van natuurgebied De Dellen, met ook de nabijgelegen Renderklippen op korte afstand. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij: het centrum van Epe met winkels, horeca en scholen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A28 zijn steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort goed en snel te bereiken. Een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk unieke locatie, midden in de natuur, met alle ruimte om uw eigen woonwensen en ambities te realiseren. Deze karaktervolle bosvilla biedt een bijzonder samenspel van rust, privacy en potentie, dat zich moeilijk laat vangen in woorden. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer, de ligging en de mogelijkheden van deze uitzonderlijke plek kunt ervaren! Wetenswaardigheden Bouwjaar: 1980 Perceel: 6.730 m² Inhoud: 1244 m³ Gebruiksoppervlakte: 297 m² Externe bergruimte: 74 m² Verwarming: via cv- ketel (ATAG QR 2023) Warm water: via cv- ketel Isolatie: dak, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel: C Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
6730 m²
Content
1244 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG QR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8161

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.