Jump to content
Logo of Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Morgenstraat 46

5469GD Erp • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Heeswijk-Dinther

Photo Gallery

Morgenstraat 46 Erp
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met grote vrijstaande garage en geheel omsloten achtertuin. Het bouwjaar van de woning is 1932, door de jaren heen is de woning aangepast en is goed onderhouden. De woning is gelegen in het centrum van Keldonk. Beneden heb je een ruime woonkamer, landelijke keuken en de bijkeuken. In 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en kantoorruimte. Boven heb je de beschikking over drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. Een zonnige verzorgd aangelegde achtertuin met mooie veranda maken het plaatje compleet, Gebruiksoppervlakte wonen: 128m² Inhoud woning: 452m³ Externe bergruimte: 71m² Perceel: 425m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping kun je enerzijds naar de woonkamer en anderzijds heb je toegang tot de keuken. De woonkamer heeft drie grote ramen waardoor het een fijne ruimte is met veel natuurlijke lichtinval. Vervolgens kun je vanuit de woonkamer ook naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl, in een lichte kleurstelling met bovenkastjes, een granieten werkblad en betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak De keuken biedt ruimte om een eettafel te plaatsen. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht in de keuken. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het achterportaal en de serre. Het achterportaal geeft toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken (met de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel Nefit 2016) en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De serre heeft een lichtstraat en een grote raampartij aan de zijkant, dus ook hier heel veel lichtinval. In 2016 is aansluitend aan de serre een kantoorruimte gebouwd. De kantoorruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Afwerking: In de woonkamer en de serre ligt een mooie houten vloer, in de kantoorruimte ligt een donkere tegelvloer en in de overige ruimtes ligt een mooie combinatie van zwart-witte tegels. Het achterportaal, de toiletruimte en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de keuken en hal hebben een lambrisering, de overige wanden zijn gestuukt, met uitzondering van de serre, deze wanden bestaan uit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. In de woonkamer en de keuken zijn de plafonds afgewerkt met een sierlijst. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft drie inbouwkasten. Afwerking: Op de overloop en de drie slaapkamers ligt een planken vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer (2012) is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een dakraam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar en is in gebruik als opslagruimte. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE, BERGING en VERANDA Rechts naast de woning ligt de afsluitbare oprit, deze biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage is vanuit deze oprit bereikbaar middels een loopdeur en een elektrische roldeur. En aan de tuinzijde heb je ook nog twee openslaande deuren. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage is volledig geïsoleerd en er is elektra, krachtstroom, verlichting en water aanwezig. De bergzolder is bereikbaar middels een losse trap. Een poort tussen de woning en de garage geeft je toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, waterornament, gras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting, waterkraantje en elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een berging met de gezellige veranda (met internetaansluiting en houtkachel). Een fijne plek om te kunnen ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. WAT KUN JE VERWACHTEN - Karakteristieke woning - Goed onderhouden - Deels voorzien van vloerverwarming - Vrijstaande garage (42m²) - 16 Zonnepanelen - Airco in ouderslaapkamer - Privacy-biedende achtertuin - Royale afgesloten oprit

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
425 m²
Content
452 m³
External storage space
71 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.