Jump to content
Logo of Wijnholds Makelaardij

Valtherweg 36 351

7875TB Exloo • Drenthe

Available

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.035

Photo Gallery

Valtherweg 36 351 Exloo
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Luxe recreatievilla gelegen in Exloo perfect voor investeerders in combinatie met eigen gebruik op een mooie plek tegen de bosrand aan. Stap in de wereld van goede investeringen met deze exclusieve recreatiewoning aan de Valtherweg 36 nummer 351 te Exloo. Deze luxueuze woning, voorzien van een rieten kap, is in 2019 nieuw opgeleverd en biedt niet alleen een hoogwaardige vakantie-ervaring, maar ook uitstekende verhuurmogelijkheden voor beleggers met visie. Gelegen op het gewilde Puur Exloo-park, is dit een unieke kans om te profiteren van de groeiende markt voor recreatief vastgoed. Unieke kenmerken: * Hoogwaardige recreatiewoning met rieten kap; * 8-persoons recreatiewoning; * Ontworpen met aandacht voor levensloopbestendigheid; * Recente oplevering in 2019; * Goede verhuurinkomsten. Parkfaciliteiten: Puur Exloo biedt niet alleen luxe accommodaties, maar ook een scala aan voorzieningen die het bezettingsniveau van je investering versterken. Van het zwembad en de spa/wellness tot de kindvriendelijke pumptrack en minigolf, het park trekt een breed publiek aan. Met een restaurant van het hotel op het terrein en de nabijheid van Exloo, is het de perfecte plek voor vakantieplezier en hoge bezettingsgraden. Locatievoordelen: Deze recreatiewoning bevindt zich op loopafstand van een golfbaan en het Hippisch centrum van Exloo, waardoor het niet alleen een aantrekkelijke vakantiebestemming is, maar ook een slimme keuze voor golfliefhebbers of mensen in de paardenwereld. De omgeving van Exloo biedt daarnaast een overvloed aan natuurlijke schoonheid, wat de aantrekkingskracht voor huurders verder vergroot. Exloo zelf is ook erg toeristisch en trekt jaarlijks veel bezoekers. In Exloo vindt je verschillende horeca gelegenheden, bezienswaardigheden en bijvoorbeeld groene excursies door de mooie natuur. INDELING: Entree/hal, toilet, slaapkamer met badkamer en suite (voorzien van sauna, wastafelmeubel en inloopdouche), luxe keuken (voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat en afzuigkap) en de fijne living voorzien van gashaard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het fijne terras. Aan de buitenzijde bevindt zich ook een berging voor eventueel opslag of fietsen. Verdieping: Overloop, toilet, met aan de voorkant de eerste slaapkamer met badkamer en suite (voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche), twee losse slaapkamers en nog een aparte badkamer (voorzien van ligbad, dubbele wastafelmeubel, sunshower en inloopdouche) en stookruimte. EXTRA INFORMATIE: - Er geldt een verhuurplicht tot 2034; - Luchtwarmtepomp en vloerverwarming; - Vraagprijs is kosten koper incl. inventaris; - Informeer bij ons kantoor met betrekking tot de voorwaarden van de BTW. - Fiscale informatie: Uw persoonlijke situatie speelt een cruciale rol bij het aankopen van een vakantiewoning in Nederland. Wij raden u aan om voorafgaand gedegen informatie in te winnen omtrent de juridische en fiscale consequenties die op uw situatie van toepassing zijn. Neem contact met ons op voor gedetailleerde informatie en ontdek hoe deze recreatiewoning in Exloo een waardevolle aanvulling kan zijn op jouw beleggingsportefeuille.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
807 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 inloopdouches, wastafelmeubel, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7875

Google Maps

View Exloo on the map

Explore Exloo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Exloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Exloo. In 2025 were there 1.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

1.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Exloo
Year Residents
2021 1.665
2022 1.680
2023 1.705
2024 1.735
2025 1.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Exloo
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 590 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 295 45-65: 555

Education level

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.575

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 67
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 192

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 293
1970 tot 1980 167
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 103
2020 en later 136

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

312

Label B

197

Label C

167

Label D

159

Label G

111

Label A+++

72

Label F

60

Label E

33

Label A++++

31

Label A++

11

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Exloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.020
2021 2.010 3.220
2022 1.570 3.050
2023 1.240 2.940
2024 1.190 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.420

Business activity in Exloo (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Exloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Exloo.

Frequently asked questions about living in Exloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Exloo?

Exloo telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Exloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Exloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Exloo?

In Exloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer houses in Exloo

View more homes in this location.