Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Oudemolensedijk 2 b

4793TH Fijnaart • Noord-Brabant

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.721

Photo Gallery

Oudemolensedijk 2 b Fijnaart
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Te midden van de uitgestrekte polders van Fijnaart, vindt u aan de Oudemolensedijk deze prachtige vrijstaande woning uit 2012. De woning is gelegen op een unieke locatie met weids uitzicht, omgeven door rust en ruimte, en beschikt over een eigen oprijlaan, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde sfeervolle stijl als het woonhuis, een tennisbaan en een fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel staat op een royaal perceel van 2.272 m² eigen grond. Het woonhuis biedt veel comfort en ruimte, met drie goed ingedeelde slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze leefruimte biedt een gezellige en praktische sfeer, perfect voor familiebijeenkomsten of een moment van rust. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte perfect bij het interieur aansluit. Op de begane grond is er ook een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenlucht. De royale en luxe en-suite badkamer beschikt over een meerpersoonsligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een bijpassend meubel, wat het tot een heerlijk ontspanningsgebied maakt. Het geheel straalt rust, comfort en kwaliteit uit en biedt daarnaast een breed scala aan mogelijkheden. Het bijgebouw is ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt onder andere over een kitchenette, een badkamer, airconditioning en een ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of zelfs bed & breakfast (mits vergund). Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als gezellige hobbyschuur met bar, met daarachter een ruime sport- en fitnessruimte. Ideaal voor wie graag thuis werkt, ruimte zoekt voor hobby's of gasten in stijl wil ontvangen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A58 bent u binnen circa 15 minuten in Rotterdam of Breda, binnen een half uur in Antwerpen en binnen 15 minuten in Roosendaal. De woning ligt landelijk aan de rand van het karakteristieke dorpje Oudemolen, vlak bij Fijnaart, en is daardoor ideaal voor forenzen die de rust van het buitengebied willen combineren met een centrale ligging. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met een moderne meterkast, alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer(2020) en sfeervolle sierpleisterwanden. Centraal in de ruimte bevindt zich een schouw met open haard en glazen schuifplaat voorzien van ventilatie. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte beschikken over dubbele schuifpuien die toegang geven tot de zonnige tuin. De halfopen keuken, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Via een groot te openen raam valt er prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met pvc vloer, een grote schuifwandenkast over de volledige breedte en een dubbele schuifpui naar de tuin. Direct grenzend aan de slaapkamer vindt u de luxe badkamer en-suite, volledig betegeld en voorzien van een meerpersoons Whirlpool ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, glazen deur, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via de hal bereikt u ook de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht met een op maat gemaakte steigerhouten kast en een betegelde vloer in houtmotief. Hier bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aangrenzende berging vindt u de opstelplaats van de HR Nefit Topline Aquapower Plus CV-ketel (2012). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een pvc-vloer op de originele natuurstenen vloer, gestuukte wanden, inbouwverlichting en sierlijsten. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste schuifwandenkast en drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en tv-aansluiting, de kamer aan de zijkant heeft knieschotten en een Velux dakraam, en de voorste kamer beschikt over een Velux dakvenster, diverse aansluitingen, afvoer en een tweede toilet. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt, met dimbare halogeenspots in het plafond. Tuin: De tuin rondom de woning is royaal aangelegd en volledig omheind, met de achterzijde pal op het zuiden. Hier geniet u van een groot gazon, volwassen bomen, meerdere terrassen en een verwarmd zwembad (2021, doorsnede 7 meter), dat wordt verwarmd door zonnecollectoren op het dak van het bijgebouw. Het grote terras aan de achterzijde is voorzien van drie grote parasols, zodat u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een professioneel aangelegde tennisbaan met KroPor drainbeton, rubber coating en hoog hekwerk. Langs de baan staat een op maat gemaakte houten zitbank in tribunestijl. De oprit met sierhekwerk beschikt over een automatische poort en looppoort, met verlichting aan beide zijden. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt veel mogelijkheden. Het is opgedeeld in twee grote, door airco verwarmde en gekoelde ruimtes met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en veel daglicht. U kunt het inrichten als kantoor, chillruimte, aanleunwoning of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime fitnessruimte met eigen badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van een roldeur en een loopdeur. In deze ruimte is een keukenblok met spoelbak, een meterkast en een afsluitbare bergruimte achterin. De totale afmeting van het bijgebouw bedraagt circa 16,80 bij 11,80 meter. Algemeen: De woning is traditioneel gebouwd in 2012, met spouwmuren van oud Brugse steen, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer onder een schilddak. Het bijgebouw is eveneens traditioneel gebouwd in 2002, met vergelijkbare materialen en een zadeldak met geïsoleerde panelen. Een greep uit de bijzonderheden: een eigen tennisbaan, multifunctioneel bijgebouw, karakteristieke uitstraling, uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming, vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een luxe badkamer, een tweede badkamer en een afgesloten perceel met elektrisch hekwerk. Alle ramen op de begane grond zijn bovendien voorzien van stijlvolle shutters. Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe – met alle voorzieningen op korte afstand en talloze gebruiksmogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlakte ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 1.485 m³; - Verwarmd zwembad; - Tennisbaan; - 40 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
2272 m²
Content
1485 m³
Other enclosed space
121 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Boiler
Nefit topline aquapower HRC2 ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 3 wastafelmeubels, whirlpool, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.