Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Oudemolensedijk 2 b

4793TH Fijnaart • Noord-Brabant

Vendido

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 3.721

Galería de fotos

Oudemolensedijk 2 b Fijnaart
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te midden van de uitgestrekte polders van Fijnaart, vindt u aan de Oudemolensedijk deze prachtige vrijstaande woning uit 2012. De woning is gelegen op een unieke locatie met weids uitzicht, omgeven door rust en ruimte, en beschikt over een eigen oprijlaan, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde sfeervolle stijl als het woonhuis, een tennisbaan en een fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel staat op een royaal perceel van 2.272 m² eigen grond. Het woonhuis biedt veel comfort en ruimte, met drie goed ingedeelde slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze leefruimte biedt een gezellige en praktische sfeer, perfect voor familiebijeenkomsten of een moment van rust. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte perfect bij het interieur aansluit. Op de begane grond is er ook een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenlucht. De royale en luxe en-suite badkamer beschikt over een meerpersoonsligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een bijpassend meubel, wat het tot een heerlijk ontspanningsgebied maakt. Het geheel straalt rust, comfort en kwaliteit uit en biedt daarnaast een breed scala aan mogelijkheden. Het bijgebouw is ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt onder andere over een kitchenette, een badkamer, airconditioning en een ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of zelfs bed & breakfast (mits vergund). Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als gezellige hobbyschuur met bar, met daarachter een ruime sport- en fitnessruimte. Ideaal voor wie graag thuis werkt, ruimte zoekt voor hobby's of gasten in stijl wil ontvangen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A58 bent u binnen circa 15 minuten in Rotterdam of Breda, binnen een half uur in Antwerpen en binnen 15 minuten in Roosendaal. De woning ligt landelijk aan de rand van het karakteristieke dorpje Oudemolen, vlak bij Fijnaart, en is daardoor ideaal voor forenzen die de rust van het buitengebied willen combineren met een centrale ligging. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met een moderne meterkast, alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer(2020) en sfeervolle sierpleisterwanden. Centraal in de ruimte bevindt zich een schouw met open haard en glazen schuifplaat voorzien van ventilatie. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte beschikken over dubbele schuifpuien die toegang geven tot de zonnige tuin. De halfopen keuken, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Via een groot te openen raam valt er prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met pvc vloer, een grote schuifwandenkast over de volledige breedte en een dubbele schuifpui naar de tuin. Direct grenzend aan de slaapkamer vindt u de luxe badkamer en-suite, volledig betegeld en voorzien van een meerpersoons Whirlpool ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, glazen deur, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via de hal bereikt u ook de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht met een op maat gemaakte steigerhouten kast en een betegelde vloer in houtmotief. Hier bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aangrenzende berging vindt u de opstelplaats van de HR Nefit Topline Aquapower Plus CV-ketel (2012). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een pvc-vloer op de originele natuurstenen vloer, gestuukte wanden, inbouwverlichting en sierlijsten. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste schuifwandenkast en drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en tv-aansluiting, de kamer aan de zijkant heeft knieschotten en een Velux dakraam, en de voorste kamer beschikt over een Velux dakvenster, diverse aansluitingen, afvoer en een tweede toilet. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt, met dimbare halogeenspots in het plafond. Tuin: De tuin rondom de woning is royaal aangelegd en volledig omheind, met de achterzijde pal op het zuiden. Hier geniet u van een groot gazon, volwassen bomen, meerdere terrassen en een verwarmd zwembad (2021, doorsnede 7 meter), dat wordt verwarmd door zonnecollectoren op het dak van het bijgebouw. Het grote terras aan de achterzijde is voorzien van drie grote parasols, zodat u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een professioneel aangelegde tennisbaan met KroPor drainbeton, rubber coating en hoog hekwerk. Langs de baan staat een op maat gemaakte houten zitbank in tribunestijl. De oprit met sierhekwerk beschikt over een automatische poort en looppoort, met verlichting aan beide zijden. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt veel mogelijkheden. Het is opgedeeld in twee grote, door airco verwarmde en gekoelde ruimtes met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en veel daglicht. U kunt het inrichten als kantoor, chillruimte, aanleunwoning of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime fitnessruimte met eigen badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van een roldeur en een loopdeur. In deze ruimte is een keukenblok met spoelbak, een meterkast en een afsluitbare bergruimte achterin. De totale afmeting van het bijgebouw bedraagt circa 16,80 bij 11,80 meter. Algemeen: De woning is traditioneel gebouwd in 2012, met spouwmuren van oud Brugse steen, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer onder een schilddak. Het bijgebouw is eveneens traditioneel gebouwd in 2002, met vergelijkbare materialen en een zadeldak met geïsoleerde panelen. Een greep uit de bijzonderheden: een eigen tennisbaan, multifunctioneel bijgebouw, karakteristieke uitstraling, uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming, vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een luxe badkamer, een tweede badkamer en een afgesloten perceel met elektrisch hekwerk. Alle ramen op de begane grond zijn bovendien voorzien van stijlvolle shutters. Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe – met alle voorzieningen op korte afstand en talloze gebruiksmogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlakte ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 1.485 m³; - Verwarmd zwembad; - Tennisbaan; - 40 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
262 m²
Área del lote
2272 m²
Contenido
1485 m³
Otra zona interior
121 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Nefit topline aquapower HRC2 ( combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-07-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, 3 wastafelmeubels, whirlpool, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4793

Mapas de Google

Ver Fijnaart en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Fijnaart

Estadísticas de vivienda y vecindario en Fijnaart

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Fijnaart. En 2025 había 5.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 363.000.

Inhabitantes

5.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 363.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

152

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Fijnaart
Año Inhabitantes
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Fijnaart
Año Promedio WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Nivel académico

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

677

Etiqueta C

546

Etiqueta B

406

Etiqueta D

306

Etiqueta G

206

Etiqueta F

168

Etiqueta E

150

Etiqueta A+++

52

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Fijnaart
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 665

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Fijnaart
Periodo Delitos
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Fijnaart.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Fijnaart

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer viviendas in Fijnaart

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.