Jump to content
Logo of De Franeker Makelaardij

Oud Kaatsveld 27

8801AB Franeker • Fryslân

Sold Buyer's agent: Miedema Makelaars
Award: Best Broker in Franeker

Photo Gallery

Oud Kaatsveld 27 Franeker
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig, strak & zeer sfeervol! Deze karakteristieke woning heeft alles! Wonen op een toplocatie met een prachtig uitzicht. Een multifunctionele grote schuur met verdieping, ideaal voor de hobby of te gebruiken als studio / kantoor. Binnen is het zeer stijlvol, strak gerenoveerd en heerlijk licht! Fijne stadstuin met een prieel voor de relax momenten. En een slaapkamer met badkamer op de begane grond (in totaal 2 badkamers), dus voor nu én later! Kortom: Een uniek woonobject boordevol karakter aan de rand van het centrum! Indeling begane grond: Je komt binnen via het tochtportaal en loopt door naar de gang met het moderne toilet en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot een moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en airco. De living aan de voorzijde is zeer sfeervol met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel. Aansluitend vind je de tuingerichte woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar het terras. Achter de keuken nog een praktische bijkeuken met een grote kastenwand en de aansluitingen voor het witgoed. En wat extra comfortabel is, de volledige benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming. 1e verdieping: Boven kom je op een ruime overloop met een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. Hier vind je twee royale slaapkamers, allebei voorzien van een dakkapel. Eén van de kamers was vroeger opgedeeld in twee kamers, ruimte genoeg dus! Daarnaast is er een tweede badkamer met een douche, 2e toilet en een strak wastafelmeubel. Ook deze verdieping is zeer sfeervol ingericht! 2e verdieping: Bovenin vind je een nette bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Garage / Schuur De schuur van ruim 60 m² is écht een dikke plus. Volledig gebouwd met spouwmuren en voorzien van een betonvloer, krachtstroom, elektrische deur, een uitstortgootsteen, gasaansluiting en een aansluiting voor een pelletkachel. Praktisch én compleet! Hier boven vind je nog een royale zolder van ca. 38 m², bereikbaar via een vaste trap. Buiten: Achter huis ligt een heerlijke tuin van ca. 23 meter diep met volop privacy en op elk moment van de dag een lekkere zonnige plek. De tuin is met zorg aangelegd, heeft meerdere gezellige zitjes en helemaal achterin staat een sfeervol prieel om lekker te ontspannen. Goed om te weten: - Instapklaar! - 13 zonnepanelen - Airco op de begane grond - Vloerverwarming op de begane grond - Nieuw dak + isolatie in 2021 - Volledig herbouwd in 1980 - Een multifunctionele garage / schuur - Eigen parkeergelegenheid En dit alles op een paar minuten lopen van het gezellige centrum met de terrasjes, de bolwerken, het NS-station en de supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
434 m²
Content
475 m³
External storage space
100 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.