Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

De Korenmolen 21

5311CA Gameren • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 317.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.190

2% transfer tax (€ 6.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 325.190

Purchase price /m²: € 6.216

Photo Gallery

De Korenmolen 21 Gameren
Photo 14
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een mooie starterswoning in nieuwbouw, maar dacht je dat jouw kans in Molendel fase 1 al voorbij was? Dan is dit een mooie nieuwe mogelijkheid. Binnen dit project is bouwnummer 11, type D aan De Korenmolen 21, opnieuw beschikbaar gekomen. Het betreft een energiezuinige starterswoning die momenteel in aanbouw is, met een verwachte oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Je woont hier straks in een jonge, moderne wijk met alle voordelen van nieuwbouw. Belangrijke keuzes zoals de keuken en badkamer zijn al volledig vastgesteld. Dat betekent geen eindeloze showroombezoeken en geen extra investeringen in de basisafwerking. Na oplevering hoef je alleen nog de vloeren te leggen en de tuin aan te leggen om de woning helemaal eigen te maken. Een ideale woning voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen, met lage energielasten en een frisse, nieuwe woning waarin alles al goed is voorbereid. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe. Begane grond Je komt binnen via de entree met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de open woonkamer met keuken. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond, wat een prettig en praktisch pluspunt is van dit woningtype. De badkamer wordt opgeleverd met een douche, wastafel en toilet en heeft een moderne uitstraling met strakke grijze vloertegels, waardoor je deze ruimte direct kunt gebruiken. De ingetekend glazen douchewand op de tekening is niet aanwezig bij de oplevering en dient zelf nog geplaatst te worden. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Met een totale woonoppervlakte van circa 26 m² voelt de ruimte licht en open aan. Er is voldoende plek voor een fijne zithoek en een eettafel bij de keuken.,De keuken is een echte blikvanger en wordt uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling met push to open kastfronten. Onder de bovenkasten zijn spotjes verwerkt die zorgen voor prettig werklicht en een warme uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combimagnetron. Hierdoor kun je de woning na oplevering direct betrekken zonder aanvullende investeringen. De grote raampartijen met loopdeur aan de tuinzijde zorgen voor een mooie lichtinval en versterken het contact met buiten. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de verdieping met een ruime slaapkamer van circa 11 m². Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt de ruimte comfortabel aan. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en nog extra kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten ruimte met de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is overzichtelijk bij elkaar geplaatst en netjes uit het zicht. Tuin en berging Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte die bij oplevering nog niet is vormgegeven. Dit geeft je de vrijheid om de tuin volledig naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor een zonnig terras, een groene tuin of een onderhoudsarme indeling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Energiezuinig en toekomstbestendig Aan De Korenmolen 21 woon je duurzaam en comfortabel. De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Daarnaast wordt de woning standaard uitgerust met zonnepanelen, waardoor je profiteert van duurzame energieopwekking en lage energielasten. Bij oplevering krijgt de woning een zeer gunstig energielabel A+++, wat het uitstekende isolatieniveau en het toekomstbestendige karakter onderstreept. Frisse lucht wordt aangevoerd via een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt benut om de binnenkomende lucht voor te verwarmen. Zo woon je comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Oplevering en proces De woning is momenteel in aanbouw. De verwachte oplevering staat gepland voor het tweede kwartaal van 2026. Omdat het een nieuwbouwwoning betreft, is bezichtigen niet mogelijk. Uiteraard ben je wel van harte welkom om zelf een kijkje te nemen op de locatie en de sfeer van de omgeving te ervaren. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe.

Mortgage berekenen

€ 317.000

Cost of copper (estimated): € 8.190

2% transfer tax (€ 6.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 325.190

2,78%

Yearly

%

€ 15.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 317.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
51 m²
Land area
95 m²
Content
201 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5311

Google Maps

Map of Gameren

Geographic orientation and real estate agent density in Gameren

Residential and neighborhood statistics in Gameren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gameren. In 2025 were there 2.737 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.446.

Residents

2.737

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.446

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gameren
Year Residents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gameren
Year Average WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition of residents

Age build-up

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Education level

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origin of residents (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gameren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricity: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricity: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.078

Business activity in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gameren
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gameren.

Frequently asked questions about living in Gameren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Gameren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.