Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

De Korenmolen 21

5311CA Gameren • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 317.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.190

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.340) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 325.190

Prix d'achat /m²: € 6.216

Galerie de photos

De Korenmolen 21 Gameren
Photo 14
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een mooie starterswoning in nieuwbouw, maar dacht je dat jouw kans in Molendel fase 1 al voorbij was? Dan is dit een mooie nieuwe mogelijkheid. Binnen dit project is bouwnummer 11, type D aan De Korenmolen 21, opnieuw beschikbaar gekomen. Het betreft een energiezuinige starterswoning die momenteel in aanbouw is, met een verwachte oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Je woont hier straks in een jonge, moderne wijk met alle voordelen van nieuwbouw. Belangrijke keuzes zoals de keuken en badkamer zijn al volledig vastgesteld. Dat betekent geen eindeloze showroombezoeken en geen extra investeringen in de basisafwerking. Na oplevering hoef je alleen nog de vloeren te leggen en de tuin aan te leggen om de woning helemaal eigen te maken. Een ideale woning voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen, met lage energielasten en een frisse, nieuwe woning waarin alles al goed is voorbereid. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe. Begane grond Je komt binnen via de entree met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de open woonkamer met keuken. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond, wat een prettig en praktisch pluspunt is van dit woningtype. De badkamer wordt opgeleverd met een douche, wastafel en toilet en heeft een moderne uitstraling met strakke grijze vloertegels, waardoor je deze ruimte direct kunt gebruiken. De ingetekend glazen douchewand op de tekening is niet aanwezig bij de oplevering en dient zelf nog geplaatst te worden. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Met een totale woonoppervlakte van circa 26 m² voelt de ruimte licht en open aan. Er is voldoende plek voor een fijne zithoek en een eettafel bij de keuken.,De keuken is een echte blikvanger en wordt uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling met push to open kastfronten. Onder de bovenkasten zijn spotjes verwerkt die zorgen voor prettig werklicht en een warme uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combimagnetron. Hierdoor kun je de woning na oplevering direct betrekken zonder aanvullende investeringen. De grote raampartijen met loopdeur aan de tuinzijde zorgen voor een mooie lichtinval en versterken het contact met buiten. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de verdieping met een ruime slaapkamer van circa 11 m². Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt de ruimte comfortabel aan. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en nog extra kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten ruimte met de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is overzichtelijk bij elkaar geplaatst en netjes uit het zicht. Tuin en berging Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte die bij oplevering nog niet is vormgegeven. Dit geeft je de vrijheid om de tuin volledig naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor een zonnig terras, een groene tuin of een onderhoudsarme indeling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Energiezuinig en toekomstbestendig Aan De Korenmolen 21 woon je duurzaam en comfortabel. De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Daarnaast wordt de woning standaard uitgerust met zonnepanelen, waardoor je profiteert van duurzame energieopwekking en lage energielasten. Bij oplevering krijgt de woning een zeer gunstig energielabel A+++, wat het uitstekende isolatieniveau en het toekomstbestendige karakter onderstreept. Frisse lucht wordt aangevoerd via een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt benut om de binnenkomende lucht voor te verwarmen. Zo woon je comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Oplevering en proces De woning is momenteel in aanbouw. De verwachte oplevering staat gepland voor het tweede kwartaal van 2026. Omdat het een nieuwbouwwoning betreft, is bezichtigen niet mogelijk. Uiteraard ben je wel van harte welkom om zelf een kijkje te nemen op de locatie en de sfeer van de omgeving te ervaren. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe.

Prêt immobilier berekenen

€ 317.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.190

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.340) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 325.190

2,78%

Annuellement

%

€ 15.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 317.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
201 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.