Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

De Korenmolen 21

5311CA Gameren • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 317.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.190

2 % Übertragungssteuer (€ 6.340) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 325.190

Kaufpreis /m²: € 6.216

Fotoalbum

De Korenmolen 21 Gameren
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een mooie starterswoning in nieuwbouw, maar dacht je dat jouw kans in Molendel fase 1 al voorbij was? Dan is dit een mooie nieuwe mogelijkheid. Binnen dit project is bouwnummer 11, type D aan De Korenmolen 21, opnieuw beschikbaar gekomen. Het betreft een energiezuinige starterswoning die momenteel in aanbouw is, met een verwachte oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Je woont hier straks in een jonge, moderne wijk met alle voordelen van nieuwbouw. Belangrijke keuzes zoals de keuken en badkamer zijn al volledig vastgesteld. Dat betekent geen eindeloze showroombezoeken en geen extra investeringen in de basisafwerking. Na oplevering hoef je alleen nog de vloeren te leggen en de tuin aan te leggen om de woning helemaal eigen te maken. Een ideale woning voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen, met lage energielasten en een frisse, nieuwe woning waarin alles al goed is voorbereid. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe. Begane grond Je komt binnen via de entree met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de open woonkamer met keuken. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond, wat een prettig en praktisch pluspunt is van dit woningtype. De badkamer wordt opgeleverd met een douche, wastafel en toilet en heeft een moderne uitstraling met strakke grijze vloertegels, waardoor je deze ruimte direct kunt gebruiken. De ingetekend glazen douchewand op de tekening is niet aanwezig bij de oplevering en dient zelf nog geplaatst te worden. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Met een totale woonoppervlakte van circa 26 m² voelt de ruimte licht en open aan. Er is voldoende plek voor een fijne zithoek en een eettafel bij de keuken.,De keuken is een echte blikvanger en wordt uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling met push to open kastfronten. Onder de bovenkasten zijn spotjes verwerkt die zorgen voor prettig werklicht en een warme uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combimagnetron. Hierdoor kun je de woning na oplevering direct betrekken zonder aanvullende investeringen. De grote raampartijen met loopdeur aan de tuinzijde zorgen voor een mooie lichtinval en versterken het contact met buiten. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de verdieping met een ruime slaapkamer van circa 11 m². Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt de ruimte comfortabel aan. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en nog extra kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten ruimte met de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is overzichtelijk bij elkaar geplaatst en netjes uit het zicht. Tuin en berging Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte die bij oplevering nog niet is vormgegeven. Dit geeft je de vrijheid om de tuin volledig naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor een zonnig terras, een groene tuin of een onderhoudsarme indeling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Energiezuinig en toekomstbestendig Aan De Korenmolen 21 woon je duurzaam en comfortabel. De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Daarnaast wordt de woning standaard uitgerust met zonnepanelen, waardoor je profiteert van duurzame energieopwekking en lage energielasten. Bij oplevering krijgt de woning een zeer gunstig energielabel A+++, wat het uitstekende isolatieniveau en het toekomstbestendige karakter onderstreept. Frisse lucht wordt aangevoerd via een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt benut om de binnenkomende lucht voor te verwarmen. Zo woon je comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Oplevering en proces De woning is momenteel in aanbouw. De verwachte oplevering staat gepland voor het tweede kwartaal van 2026. Omdat het een nieuwbouwwoning betreft, is bezichtigen niet mogelijk. Uiteraard ben je wel van harte welkom om zelf een kijkje te nemen op de locatie en de sfeer van de omgeving te ervaren. Heb je interesse in deze woning? Dan nodigen wij je uit om ons een bericht te sturen. In de tweede week van januari 2026 nemen wij contact met je op om te laten weten of we je mogen uitnodigen voor een gesprek bij ons op kantoor in Zaltbommel. Tijdens dit gesprek beantwoorden we je vragen en lichten we het verdere traject graag toe.

Hypothek berekenen

€ 317.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.190

2 % Übertragungssteuer (€ 6.340) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 325.190

2,78%

Jährlich

%

€ 15.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 317.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
201 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.