Jump to content
Logo of Het Geldersch Huys Makelaars

't Boerenerf 44

3886BA Garderen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Putten

Photo Gallery

't Boerenerf 44 Garderen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen op een rustige en vooral groene locatie! Starters opgelet! Wellicht is dit de match in jouw beginnende wooncarriére! Op een ontzettend leuke en vooral rustige locatie in het gezellige dorp Garderen treffen we deze keurig onderhouden rug-aan-rug woning op een perceel van 110 vierkante meter. Dit pittoreske gedeelte van het gezellige dorp is een heerlijke woonomgeving. Je woont hier heel centraal maar vooral in het groen. Een rustige woonomgeving welke toch ook heel centraal is gelegen! Deze woning valt direct op! Door de hooglopende gevelconstructie (de kopgevel!) geniet je in de woning van heel veel woonoppervlakte en een fijne lichtinval. Sowieso ziet deze woning er dus stoerder en moderner uit dan de vergelijkbare woningen in de rij. Heel gaaf! Deze woonwijk heeft een fijne opzet waar vooral het groen en de beplanting de kern vormt. Je kijkt vrij uit over de volgroeide bomenrij en geniet van optimale privacy. Waar rustig wonen hier ook écht de kern vormt, zijn de voorzieningen en de gezellige bruisende steden ook op korte afstand van de woning gelegen. Wil je eropuit om een middag te shoppen? Harderwijk, Apeldoorn en Amersfoort zijn heel goed bereikbaar via de A1 of A28 (op enkele autominuten rijden van de woning). Daarnaast treffen we in de directe omgeving ook goede voorzieningen qua openbaar vervoer. De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Iets verderop treffen we de supermarkt, bakker, slager, groenteboer en natuurlijk de bekende ijssalons en heerlijke restaurants! Kortom: een moderne instapklare woning in een fijne woonomgeving. Genoeg redenen om snel verder te lezen! Indeling van deze leuke woning aan ’t Boerenerf 44 in Garderen: Het ‘’erf’’ heeft een ruime opzet waar goed over het parkeren is nagedacht. Je treft voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de voorzijde treffen we het gezellige groen/de buitentruimte voor de woning. De tuin is aangelegd met een groot terras zodat je hier lekker van de zon kunt genieten. Je ervaart hier veel privacy en een fijne beschutting door de bomen (zonder het verlies van de zonkracht!). Aan de voorzijde van het perceel is ook een praktische een berging gesitueerd voor het stallen van de fiets en bijvoorbeeld het opbergen van het tuinmeubilair en andere spullen. De entree-/hal biedt ruime aan de meterkast, het toilet met fonteintje in lichte kleurstelling en toegang naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de strakke afwerking van de wanden en de vloer. De woonkamer met open keuken is van een ruim maar toch ook erg gezellig formaat! En… let hier ook op het fijne uitzicht naar buiten! De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De boodschappen en huishoudelijke spulletjes berg je eenvoudig op in de trapkast. We volgen meteen de trapopgang naar boven! Eerste en tweede verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar boven. Wauw! Hier merk je pas écht het voordeel van die kopgevel! De slaapkamers zijn hierdoor voorzien van ‘’rechte’’ wanden met draai- en kiepkozijnen die zoveel lichtinval creëren! Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers te vinden. Een ruime hoofdslaapkamer en dus nog een extra logeer- of werkkamer. Ook de badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling. (Hoe kan het ook anders in deze frisse, nette woning!). We vinden in de badkamer een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en CV-opstelling gesitueerd. In deze ruimte is het eventueel nog mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Tijdens de bezichtiging denken wij natuurlijk graag mee! Highlights ‘t Boerenerf 44 in Garderen: - Keurig onderhouden rug-aan-rug woning gelegen op een prachtige (en vooral groene!) locatie; - Gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen/dagelijkse boodschappen; - Ligging nabij uitvalswegen A1 en A28 waardoor de steden (Harderwijk, Apeldoorn, Amersfoort) binnen 20/25 minuten te bereiken zijn; - De woning is voorzien van een definitief energielabel A; - Ruime voortuin met extra berging en fijne zonligging; - Woonkamer met open keuken en praktische vaste kast; - Deze woning is voorzien van een kopgevel waardoor deze zich sowieso onderscheid in woonruimte en lichtinval! - Voorzien van twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, maar eventueel is er eenvoudig nog een derde kamer te realiseren op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte 80 vierkante meter; - Perceeloppervlakte 110 vierkante meter; - Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie B, nummer 2601; Trappen we hier jouw wooncarriére af? Van harte welkom voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
110 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3886

Google Maps

Location of Garderen

Geographic orientation and real estate agent density in Garderen

Residential and neighborhood statistics in Garderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Garderen. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Garderen
Year Residents
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Garderen
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Garderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.540

Business activity in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Garderen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Garderen.

Frequently asked questions about living in Garderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Garderen

View more homes in this location.