Residents
7.160
Last year: 2025
Brandestraat 20
4931AW Geertruidenberg • Noord-Brabant
Sold subject to confirmation
€ 985.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.550
2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.006.550
Purchase price /m²: € 2.889
Photo Gallery
Description
Hartelijk welkom aan de Brandestraat 20 in Geertruidenberg. Een woning die je niet vergelijkt met andere huizen, maar die je simpelweg moet ervaren. Deze voormalige bioscoop, rijk aan historie en karakter, is in de afgelopen jaren met visie verder verfijnd tot een bijzonder woon- en werkconcept. Een plek waar industriële elementen, warme materialen en moderne woonkwaliteit samenkomen, midden in het historische centrum. Wat deze woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit. Met een royale woonoppervlakte, meerdere buitenruimtes en een multifunctioneel voorhuis biedt dit pand mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Wonen, werken, creëren of combineren: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. LIGGING De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Geertruidenberg, een stad met een rijke historie en een bijzonder karakter. Op loopafstand vind je de Markt met haar monumentale panden, gezellige horeca en terrassen. Tegelijkertijd bereik je uitvalswegen richting Breda, Oosterhout en de Randstad binnen enkele minuten. Een plek waar levendigheid en rust elkaar op een natuurlijke manier aanvullen. De voormalige bioscoop is in 2007 getransformeerd tot een woning met galerie en beschikt nog altijd over authentieke details die herinneren aan het verleden. Denk aan het originele ticketloket, stalen deuren, hoogteverschillen en zichtbare constructies. De huidige eigenaren hebben het geheel verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe urban keuken (2021), een vernieuwde cv-ketel en meterkast (2023) en HR++ Ultra beglazing in het volledige raamwerk. Hierdoor combineert het pand zijn karakteristieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. BEGANE GROND MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Aan de voorzijde betreed je de voormalige entree van de bioscoop. Een indrukwekkende, hoge ruimte met een industriële uitstraling en een stoere stalen entresol. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen: van galerie, atelier of studio tot kantoor, praktijkruimte of representatieve ontvangstruimte. Dankzij de zelfstandige toegang vanaf de straat is werken aan huis hier bijzonder prettig en professioneel in te richten. Het voorste gedeelte wordt momenteel succesvol ingezet als fotostudio en vergaderlocatie. Dit goedlopende concept kan desgewenst worden overgenomen van de huidige eigenaren. Daarmee beschikt een nieuwe eigenaar direct over een bestaande inkomstenstroom uit de verhuur van de commerciële ruimte aan de voorzijde — een unieke kans om wonen en rendement te combineren. De ruimte beschikt over openslaande stalen deuren richting de binnentuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. Authentieke details en de industriële afwerking zorgen voor een sfeer die je direct bij binnenkomst ervaart. WOONRUIMTE Via een afsluitbare gang bereik je het woongedeelte aan de achterzijde van het pand. Hier ontvouwt zich een royale urban living waar openheid, licht en karakter centraal staan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en eventueel een werkplek. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Het moderne eiland sluit perfect aan bij de industriële stijl van de woning en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, wijnklimaatkast en een geïntegreerde koelkast en vriezer. Een complete keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een belangrijk onderdeel van de beleving van de ruimte vormt. Tussen de galerie en het woongedeelte ligt de sfeervolle binnentuin: het kloppend hart van het huis. Dankzij het glazen dak, dat naar wens geopend of gesloten kan worden, ontstaat hier een unieke binnen-buitenervaring die in elk seizoen tot zijn recht komt. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar vanuit zowel het woongedeelte als de galerie en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers kenmerken zich door hun royale afmetingen, zichtbare balkenconstructies en bijzondere lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de binnentuinzijde en beschikt over openslaande deuren met uitzicht op het groen. Een fijne, rustige plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. De overige kamers zijn eveneens ruim en naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. BUITENRUIMTE Deze woning biedt meerdere manieren om buiten te leven. De privacyvolle achtertuin ligt zonnig en sfeervol beschut en vormt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er de botanische binnentuin, waar je beschut en in alle rust kunt zitten, ongeacht het weer. Op het dakterras geniet je van een uniek uitzicht over de kerk en de historische omgeving van Geertruidenberg. OVERIG - Voormalige bioscoop met rijke historie en unieke uitstraling - Nieuwe urban keuken met eiland (2021) - CV-ketel vernieuwd in 2023 - Meterkast vernieuwd in 2023 - Volledig voorzien van HR++ Ultra beglazing - Multifunctionele ruimte aan de voorzijde met zelfstandige entree - Mogelijkheid tot overname van bestaand studio- en vergaderconcept (de huidige omzet dekt minimaal loonlasten, kan opgevraagd worden) - Beschermd stadsgezicht, gelegen in het historische centrum - Wonen en werken perfect te combineren Digitale rondleiding Direct een digitale rondleiding door de woning? Zoek dan via je zoekmachine even op het adres van deze woning. Via onze website is de digitale rondleiding te bekijken die destijds is uitgezonden in het tv-programma BinnensteBuiten (KRO-NCRV). Een mooie manier om alvast een eerste, goede indruk te krijgen van deze bijzondere plek. Ben je op zoek naar een woning die anders is dan alle andere? Een plek waar historie, ruimte en moderne woonkwaliteit samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Brandestraat 20 zo bijzonder maakt. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je waarom dit geen huis is dat je alleen bekijkt. maar vooral voelt.
Mortgage berekenen
€ 985.000
Cost of copper (estimated): € 21.550
2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550
3,04%
Yearly
%
€ 49.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 985.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 341 m²
- Land area
- 335 m²
- Content
- 1447 m³
- Building bound outdoor space
- 83 m²
- External storage space
- 15 m²
- Backyard area
- 40 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in centrum
- Garden
- Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 11-02-2026
- Sale date
- 08-04-2026
Bathroom facilities
2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Geertruidenberg
Explore Geertruidenberg and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.
Average WOZ
EUR 326.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
136
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 7.040 |
| 2022 | 7.190 |
| 2023 | 7.240 |
| 2024 | 7.230 |
| 2025 | 7.160 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 264.000 |
| 2023 | EUR 297.000 |
| 2024 | EUR 313.000 |
| 2025 | EUR 326.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.725
0-15: 1.000
15-25: 745
25-45: 1.715
45-65: 1.975
Education level
Hoger
1.210
Praktisch
1.690
Middelbaar
2.390
Origin of residents (2025)
Europa
470
Nederland
6.135
Buiten Europa
550
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
708
Appartementen
989
Tussenwoningen
1.577
Vrijstaande woningen
146
Twee-onder-één-kap woningen
136
Construction period of buildings
Voor 1700
53
1700 tot 1900
89
1900 tot 1925
126
1925 tot 1950
198
1950 tot 1970
995
1970 tot 1980
592
1980 tot 1990
394
1990 tot 2000
298
2000 tot 2010
208
2010 tot 2020
75
2020 en later
73
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
886
Label C
885
Label B
436
Label D
389
Label E
214
Label F
191
Label A+
148
Label G
112
Label A++++
92
Label A++
62
Label A+++
26
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 900 | 2.880 |
| 2021 | 1.030 | 2.870 |
| 2022 | 760 | 2.650 |
| 2023 | 640 | 2.480 |
| 2024 | 620 | 2.500 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.640
Huurwoning
Gas: 440 • Electricity: 1.950
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.810
Appartement
Gas: 300 • Electricity: 1.940
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Electricity: 2.970
Business activity in Geertruidenberg (2025)
Handel en HORECA
115
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
190
Overheid, onderwijs en zorg
110
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
55
Financiele diensten en onroerendgoed
35
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Total number of company establishments: 745
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 11 |
| jan 2026 | 9 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 18 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 12 |
| nov 2024 | 15 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 8 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.
Frequently asked questions about living in Geertruidenberg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?
Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?
In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.
Meer houses in Geertruidenberg
View more homes in this location.
-
- Available
Graaf Willem I straat 28
4931ET Geertruidenberg
€ 365.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kerkstraat 3 a
4931AR Geertruidenberg
€ 285.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Adriaen Aertszoonstraat 27
4931RZ Geertruidenberg
€ 335.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 157 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Brandestraat 26
4931AW Geertruidenberg
€ 250.000 k.k.
€ 1.786/m²
Save as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 320 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Graaf Floris V straat 18
4931HK Geertruidenberg
€ 385.000 k.k.
€ 3.702/m²
CSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nassaustraat 4
4931XE Geertruidenberg
€ 350.000 k.k.
€ 2.941/m²
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Terreplein 2 a
4931DL Geertruidenberg
€ 345.000 k.k.
€ 3.450/m²
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Under consideration
Burchtplein 5
4931DM Geertruidenberg
€ 415.000 k.k.
€ 5.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
