Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Brederostraat 24

7081AZ Gendringen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Brederostraat 24 Gendringen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In een geliefde, groene wijk van Gendringen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met ca. 122 m² woonoppervlakte, een inpandige garage met bergzolder én een heerlijke vrije tuin met overkapping en schuur. Deze woning combineert rust en comfort met praktische ruimtes, energiezuinige voorzieningen en een uitstekende ligging op loopafstand van het Kernspark, de kinderboerderij en het prachtige natuurgebied Engbergen. De woning is gebouwd met oog voor wooncomfort en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, plafond- en spouwisolatie, schuimbeton op de begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tel daar modern sanitair, een frisse keuken en een fijne ligging bij op, en je hebt een huis waar je zó in kunt! Kortom: Brederostraat 24 te Gendringen is een heerlijke gezinswoning met een vrijstaande ligging, moderne voorzieningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en vraag een bezichtiging aan! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een charmante, groene voortuin met diverse beplanting. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je betreedt de woning via een ruime hal, voorzien van een moderne meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en een modern toilet met fontein. De halfopen keuken is praktisch geplaatst en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is tweedelig opgesteld en van alle gemakken voorzien: een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In circa 2023 zijn de keukenfronten vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, waar zich de elektrische garagedeur, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor water en elektra bevinden. De garage heeft een bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar via een luik, waar ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2020) is geplaatst. Op de eerste verdieping, zijn via de overloop vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is slim ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, ruime douche en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Het plafond op deze verdieping is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra bergruimte. De tuin loopt rondom de woning, is volledig omheind en voorzien van meerdere tuinpoorten. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy, vrijheid en zon. Er is een royaal terras, een net gazon, een sfeervolle overkapping van ca. 12 m² én een separate schuur van eveneens ca. 12 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de perceeloppervlakte is 410 m² De woonoppervlakte is circa 122 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Inpandige garage van circa. 13 m² met bergzolder van circa 8 m² Een tweede bergzolder van circa 14 m² Sfeervolle overkapping van circa 12 m² – perfect voor lange zomeravonden Vrijstaande schuur van circa 12 m² – ideaal voor hobby of opslag Vrijstaande woning op een ruim perceel in een geliefde, groene wijk Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van park, bos en kinderboerderij Rondom gelegen tuin, achtertuin gesitueerd op het zuidoosten Moderne keuken en sanitair 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met schuimbetonvloer) 12 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds en spouwmuren Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
410 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.