Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Brederostraat 24

7081AZ Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Brederostraat 24 Gendringen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een geliefde, groene wijk van Gendringen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met ca. 122 m² woonoppervlakte, een inpandige garage met bergzolder én een heerlijke vrije tuin met overkapping en schuur. Deze woning combineert rust en comfort met praktische ruimtes, energiezuinige voorzieningen en een uitstekende ligging op loopafstand van het Kernspark, de kinderboerderij en het prachtige natuurgebied Engbergen. De woning is gebouwd met oog voor wooncomfort en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, plafond- en spouwisolatie, schuimbeton op de begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tel daar modern sanitair, een frisse keuken en een fijne ligging bij op, en je hebt een huis waar je zó in kunt! Kortom: Brederostraat 24 te Gendringen is een heerlijke gezinswoning met een vrijstaande ligging, moderne voorzieningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en vraag een bezichtiging aan! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een charmante, groene voortuin met diverse beplanting. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je betreedt de woning via een ruime hal, voorzien van een moderne meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en een modern toilet met fontein. De halfopen keuken is praktisch geplaatst en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is tweedelig opgesteld en van alle gemakken voorzien: een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In circa 2023 zijn de keukenfronten vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, waar zich de elektrische garagedeur, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor water en elektra bevinden. De garage heeft een bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar via een luik, waar ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2020) is geplaatst. Op de eerste verdieping, zijn via de overloop vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is slim ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, ruime douche en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Het plafond op deze verdieping is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra bergruimte. De tuin loopt rondom de woning, is volledig omheind en voorzien van meerdere tuinpoorten. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy, vrijheid en zon. Er is een royaal terras, een net gazon, een sfeervolle overkapping van ca. 12 m² én een separate schuur van eveneens ca. 12 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de perceeloppervlakte is 410 m² De woonoppervlakte is circa 122 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Inpandige garage van circa. 13 m² met bergzolder van circa 8 m² Een tweede bergzolder van circa 14 m² Sfeervolle overkapping van circa 12 m² – perfect voor lange zomeravonden Vrijstaande schuur van circa 12 m² – ideaal voor hobby of opslag Vrijstaande woning op een ruim perceel in een geliefde, groene wijk Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van park, bos en kinderboerderij Rondom gelegen tuin, achtertuin gesitueerd op het zuidoosten Moderne keuken en sanitair 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met schuimbetonvloer) 12 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds en spouwmuren Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
196 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.