Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Prins Hendriklaan 23

7081ED Gendringen • Gelderland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.716

Photo Gallery

Prins Hendriklaan 23 Gendringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie in Gendringen staat deze verrassend complete hoekwoning aan de Prins Hendriklaan 23. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren, het dak en de vloer (na-)geïsoleerd, zijn er 9 zonnepanelen aanwezig en is de woning volledig gas loos. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. De nieuwe kunststof schuifpui in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en comfort, terwijl de aanwezige airco’s in zomer én winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De tuin is keurig aangelegd en achterin bevindt zich een royale schuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld twee motoren. De woning is voorzien van keurig sanitair en een moderne keuken; perfect voor wie modern en energiezuinig wil wonen in een gezellige woonwijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met het keurige toilet en de meterkast. Onder de trapkast is er praktische opbergruimte aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een grote kunststof schuifpui geplaatst. Tijdens lekkere weersomstandigheden ontstaat er daardoor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De aanwezige airco zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, terwijl in de winter de leefruimte comfortabel verwarmd kan worden. De halfopen keuken is vernieuwd omstreeks 2023 voor waarbij er een moderne keuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Via een buitendeur is er een extra toegang naar de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de plafonds zijn netjes afgewerkt met gipsplaten. De badkamer is ruim en beschikt over een 2e toilet, wastafelmeubel en douche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is een verrassend hoge zolder met een klein dakraam voor lichtinval. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en de elektrische warmwater boiler (Tesy, circa 80 liter uit 2022) is er geplaatst. Tevens vind je er de omvormer van de 9 zonnepanelen. De ruimte biedt mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren. De voortuin is fraai aangelegd met prachtige hortensia’s en een aantal sierlijke leibomen. De woning heeft daardoor een fraaie eerste aanblik gekregen. Via het pad naast de woning is er een achterom om de achtertuin te kunnen bereiken. Ook de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en grotendeels bestraat. Enkele borders zorgen voor wat groen in de achtertuin. Er is een overkapping gerealiseerd waardoor er tijdens warme zomerdagen een prettige schaduwplek te vinden is. In de ruime schuur met elektrische roldeur is er ruimte voor het stallen van enkele (motor-)fietsen. Kortom: gezien de aantrekkelijke prijsstelling en de wijze waarop de woning reeds is verduurzaamd is dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 290 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 74 m² De overig inpandige ruimte op de 2e verdieping bedraagt circa 15 m2 De perceeloppervlakte is 176 m² Het buitenschilderwerk is deels in 2025 nog uitgevoerd De aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 2600 kWh in 2024 De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airco’s Warm water via een Tesy warm water boiler (circa 80 liter uit 2022) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
176 m²
Content
290 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.