Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Prins Hendriklaan 23

7081ED Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Prins Hendriklaan 23 Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie in Gendringen staat deze verrassend complete hoekwoning aan de Prins Hendriklaan 23. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren, het dak en de vloer (na-)geïsoleerd, zijn er 9 zonnepanelen aanwezig en is de woning volledig gas loos. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. De nieuwe kunststof schuifpui in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en comfort, terwijl de aanwezige airco’s in zomer én winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De tuin is keurig aangelegd en achterin bevindt zich een royale schuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld twee motoren. De woning is voorzien van keurig sanitair en een moderne keuken; perfect voor wie modern en energiezuinig wil wonen in een gezellige woonwijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met het keurige toilet en de meterkast. Onder de trapkast is er praktische opbergruimte aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een grote kunststof schuifpui geplaatst. Tijdens lekkere weersomstandigheden ontstaat er daardoor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De aanwezige airco zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, terwijl in de winter de leefruimte comfortabel verwarmd kan worden. De halfopen keuken is vernieuwd omstreeks 2023 voor waarbij er een moderne keuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Via een buitendeur is er een extra toegang naar de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de plafonds zijn netjes afgewerkt met gipsplaten. De badkamer is ruim en beschikt over een 2e toilet, wastafelmeubel en douche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is een verrassend hoge zolder met een klein dakraam voor lichtinval. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en de elektrische warmwater boiler (Tesy, circa 80 liter uit 2022) is er geplaatst. Tevens vind je er de omvormer van de 9 zonnepanelen. De ruimte biedt mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren. De voortuin is fraai aangelegd met prachtige hortensia’s en een aantal sierlijke leibomen. De woning heeft daardoor een fraaie eerste aanblik gekregen. Via het pad naast de woning is er een achterom om de achtertuin te kunnen bereiken. Ook de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en grotendeels bestraat. Enkele borders zorgen voor wat groen in de achtertuin. Er is een overkapping gerealiseerd waardoor er tijdens warme zomerdagen een prettige schaduwplek te vinden is. In de ruime schuur met elektrische roldeur is er ruimte voor het stallen van enkele (motor-)fietsen. Kortom: gezien de aantrekkelijke prijsstelling en de wijze waarop de woning reeds is verduurzaamd is dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 290 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 74 m² De overig inpandige ruimte op de 2e verdieping bedraagt circa 15 m2 De perceeloppervlakte is 176 m² Het buitenschilderwerk is deels in 2025 nog uitgevoerd De aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 2600 kWh in 2024 De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airco’s Warm water via een Tesy warm water boiler (circa 80 liter uit 2022) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
290 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.