Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Valeriaan 80

7081GZ Gendringen • Gelderland

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.486

Photo Gallery

Valeriaan 80 Gendringen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning met veranda en tuinhuis biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Gelegen in een groene omgeving, beschikt de woning over een ruime tuin waar je volop kunt genieten van privacy en rust. Sinds 2023 is de woning volledig gemoderniseerd, met vernieuwde elektra, een PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond en een strakke afwerking die door het hele huis terugkomt. De prachtige keuken is uitgerust met een luxe inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Door de frisse en eigentijdse afwerkingen is dit echt een woning waar je zo in kunt. Kortom, een instapklare woning op een ideale locatie, waar je direct van het comfort kunt genieten! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet met fontein en de volledig vernieuwde meterkast. Verder ligt er een prachtige PVC vloer die doorloopt tot in de woonkamer. De oorspronkelijke aangebouwde garage is verbouwd tot een separate bijkeuken/studeerplek en de keuken is naar de achterzijde van de oorspronkelijke garage geplaatst. De leefruimte op de begane grond is daardoor zeer aangenaam! De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en door de ligging van de achtertuin op het zuiden geniet je de gehele dag ook lekker van het zonnetje in de woonkamer. In 2023 is de woonkamer volledig aangepakt met een moderne vloer, eigentijdse wandafwerkingen en een strak stucplafond. Een heerlijke living! Via de woonkamer bereik je de dichte keuken. In 2024 is er een nieuwe moderne keuken geplaatst voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combioven, kokend waterkraan en vaatwasser. De begane grond (behoudens toilet en werkkamer) wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming. Een tuindeur leidt naar de royale en groene achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Ook de slaapkamers zijn gemoderniseerd met volledig nieuwe wandafwerkingen en strakke vloeren. De badkamer is voorzien van een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer wordt tevens verwarmd middels comfortabele (elektrische) vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de ruime voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/-droger aanwezig en de c.v.-ketel is er geplaatst. Achter de knieschotten en in bergkasten zijn er voldoende opslagmogelijkheden. De zolderkamer is uitermate geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Er is voldoende lichtinval via een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en omheind met een mooie grindkorf erfafscheiding. Op de oprit is er mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren en tegenover de woning is ook ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is een prachtige groene oase door de ligging aan openbaar groen aan de achterzijde van de woning. De tuin is circa 15 meter diep en beschikt over een terras, een groot gazon en een grote overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden! Een extra tuinhuis zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden. De ligging van de achtertuin op het zuiden garandeert de hele dag zon. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² (inclusief keuken en bijkeuken) De perceeloppervlakte is 255 m² Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
255 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.