Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Valeriaan 80

7081GZ Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Valeriaan 80 Gendringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning met veranda en tuinhuis biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Gelegen in een groene omgeving, beschikt de woning over een ruime tuin waar je volop kunt genieten van privacy en rust. Sinds 2023 is de woning volledig gemoderniseerd, met vernieuwde elektra, een PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond en een strakke afwerking die door het hele huis terugkomt. De prachtige keuken is uitgerust met een luxe inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Door de frisse en eigentijdse afwerkingen is dit echt een woning waar je zo in kunt. Kortom, een instapklare woning op een ideale locatie, waar je direct van het comfort kunt genieten! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet met fontein en de volledig vernieuwde meterkast. Verder ligt er een prachtige PVC vloer die doorloopt tot in de woonkamer. De oorspronkelijke aangebouwde garage is verbouwd tot een separate bijkeuken/studeerplek en de keuken is naar de achterzijde van de oorspronkelijke garage geplaatst. De leefruimte op de begane grond is daardoor zeer aangenaam! De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en door de ligging van de achtertuin op het zuiden geniet je de gehele dag ook lekker van het zonnetje in de woonkamer. In 2023 is de woonkamer volledig aangepakt met een moderne vloer, eigentijdse wandafwerkingen en een strak stucplafond. Een heerlijke living! Via de woonkamer bereik je de dichte keuken. In 2024 is er een nieuwe moderne keuken geplaatst voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combioven, kokend waterkraan en vaatwasser. De begane grond (behoudens toilet en werkkamer) wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming. Een tuindeur leidt naar de royale en groene achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Ook de slaapkamers zijn gemoderniseerd met volledig nieuwe wandafwerkingen en strakke vloeren. De badkamer is voorzien van een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer wordt tevens verwarmd middels comfortabele (elektrische) vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de ruime voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/-droger aanwezig en de c.v.-ketel is er geplaatst. Achter de knieschotten en in bergkasten zijn er voldoende opslagmogelijkheden. De zolderkamer is uitermate geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Er is voldoende lichtinval via een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en omheind met een mooie grindkorf erfafscheiding. Op de oprit is er mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren en tegenover de woning is ook ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is een prachtige groene oase door de ligging aan openbaar groen aan de achterzijde van de woning. De tuin is circa 15 meter diep en beschikt over een terras, een groot gazon en een grote overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden! Een extra tuinhuis zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden. De ligging van de achtertuin op het zuiden garandeert de hele dag zon. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² (inclusief keuken en bijkeuken) De perceeloppervlakte is 255 m² Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.