Jump to content
Logo of KLARENBEEK VASTGOED

Doornenburgsestraat 25

6691HB Gendt • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.912

Photo Gallery

Doornenburgsestraat 25 Gendt
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Hulhuizen – een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt met historie en omgeven door de natuurlijke pracht van de Betuwe. Wat rond 1900 begon als een vissersdorp, is inmiddels uitgegroeid tot een rustige, groene buitenwijk met een geheel eigen karakter. Hier woon je in het hart van het landelijke leven, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen op slechts twintig minuten rijden liggen. Hulhuizen is een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Kindvriendelijke voorzieningen zoals een ruime speeltuin gaan moeiteloos samen met de serene rust waar veel mensen naar op zoek zijn. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, rust en sfeer, ingebed in het schilderachtige Betuwse landschap. In een van de meest betoverende straten van Hulhuizen ligt dit aantrekkelijke object. Hier zijn ontmoetingen met statige ooievaars of andere levende natuur geen uitzondering, maar bijna dagelijkse kost. Toch voelt het hier allerminst afgelegen: de gezellige dorpskern met winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. En dan is er nog de woning zelf. Deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij – oorspronkelijk gesticht meer dan een eeuw geleden – is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. De woning ligt op een royaal perceel van circa 3.600 m² aan een doodlopend pad, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Bijzonderheden van het object: --Uitgebouwde vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, waaronder een aangebouwde houten schuur, een fijne veranda, een ruime overkapping/loungeruimte, een vrijstaande stenen schuur/garage met aangrenzende sauna en een aangelegd zwembad met warmtepomp. --De houten schuur is opgesplitst in een hobbyruimte met keukenblok (inclusief close in boiler) en openslaande deuren, én een bijkeuken met open spiltrap naar een royale bergzolder met dakkapel (voorzien van elektrisch rolluik). Deze schuur is multifunctioneel en kan eventueel gebruikt worden als praktijkruimte, B & B of mantelzorgwoning. --De overkapping/loungeruimte is uitgerust met een douche, met warm en koud water, ideaal voor ontspannen zomeravonden. --De vrijstaande stenen schuur/garage is uitgebreid met een sauna, wat deze buitenruimte nog comfortabeler maakt. --Het verwarmde zwembad, gelegen in de luwte voor de overkapping, vormt een heerlijke plek voor ontspanning en verkoeling. --De aangebouwde veranda, heerlijk beschut zitten met een prachtig uitzicht op de tuin. En dan is er natuurlijk de tuin: een waar paradijs. Deze schitterende, groene buitenruimte biedt rust, ruimte en ultieme privacy. Voor kinderen is het een speelwalhalla; voor volwassenen een plek om te onthaasten en te genieten van het buitenleven. Hier lijkt de drukte van alledag ver weg, en wordt binnen zitten vanzelf verleden tijd. Ben jij klaar om je thuis te voelen in Hulhuizen? We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Hoofdingang/hal met fraaie tegelvloer en toegang tot: -Twee voorkamers, beide voorzien van een eiken planken vloer en waarvan een met meterkast en in gebruik als logeerkamer en een met trapopgang naar: -Authentieke opkamer met eiken planken vloer, vaste kast en in gebruik als werkkamer; -Oorspronkelijke keuken, thans bijkeuken, met tegelvloer, nostalgisch keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Provisiekelder; -Ruime L-vormige woonkamer met eveneens eiken vloer, landelijk balken plafond, rookkanaal met houtkachel en toegangsdeur naar: -Zij-ingang met tegelvloer en ‘nieuwe’ vaste trap naar eerste verdieping; -(Hangend) gastentoilet met fonteintje; -Royale, aangebouwde woon-/eetkeuken met pvc vloer, dubbele lichtkoepel, deur naar veranda en deur naar bijkeuken, rookkanaal met pellet kachel en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting (2019) met extra breed 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met laminaatvloer en open spiltrap naar grote bergzolder met dakkapel. -Eerste verdieping: -Tweedelige overloop met laminaat- en eiken vloer en toegangsluik naar vliering; -Berging/stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Gerenoveerd, sfeervol (hangend) toilet met (klein) wastafelmeubel; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en hoog plafond en waarvan ouderslaapkamer met dubbel dakraam en eventueel te splitsen in twee vertrekken; -Moderne, compleet betegelde badkamer (2019) met dakkapel, kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -(Kleine) bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1919; -Perceeloppervlakte: 3.575 m²; -Inhoud: circa 1.195 m³; -Woonoppervlakte: circa 273 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 37 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m²; -Externe buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Naast de bestemming ‘Wonen’ rust op het perceel ook de bestemming ‘Bed & Breakfast; -Pellet kachel en airconditioning (3 stuks) in 2019 geplaatst. Airconditioning in ouderslaapkamer en kinderkamers. Met airco’s kan ook verwarmd worden; -Veertig zonnepanelen, verspreid over diverse dakvlakken; -Schoorsteen in 2021 nieuw aangelegd door erkend open haarden bedrijf; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Dakkapel in badkamer in 2019 aangebracht en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en elektrisch bedienbaar screen; -Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel F. Einddatum: 06 september 2028; -Voorgevel in 2002 compleet gereinigd en opnieuw gevoegd. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
3575 m²
Content
1195 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6691

Google Maps

Map of Gendt

Discover where agents are active in Gendt

Residential and neighborhood statistics in Gendt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendt. In 2026 were there 7.496 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

7.496

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

108

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendt
Year Residents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendt
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.190

Business activity in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendt
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendt.

Frequently asked questions about living in Gendt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer houses in Gendt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.