Jump to content
Logo of leuk! makelaars

Hoofdgraaf 5

4283GT Giessen • Noord-Brabant

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 5.411

Photo Gallery

Hoofdgraaf 5 Giessen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen op Hoofdgraaf 5 in Giessen voelt alsof je permanent op vakantie bent. Vrijstaand, op een royaal perceel van maar liefst 3.577 m², geniet je hier van rust, ruimte en ultieme vrijheid. Omringd door groen en weidse uitzichten ontvouwt zich een tuin die meer weg heeft van een klein landschap dan van een achtererf. Slingerende paadjes, meerdere terrassen en verborgen plekjes maken elke stap door het groen een beleving. Regelmatig laten ook de dieren van het omliggende landschap zich zien: fazanten scharrelen door het gras, hazen en konijntjes vinden hun weg naar de beschutte randen van de tuin, en de vijver wordt graag bezocht door eendjes die rustig komen dobberen. Een plek waar je eindeloos uitkijkt over de weilanden en de dag in alle rust afsluit met een goed glas en de zon die langzaam zakt. Dit is buitenleven op z’n mooist. Binnen gaat diezelfde ontspannen sfeer moeiteloos verder. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd, waarbij enkel de buitenmuren zijn blijven staan. Het resultaat is een huis dat voelt als nieuw, maar met een ziel die je zelden nog tegenkomt. De lichte woonkamer biedt vanuit iedere hoek uitzicht op het groen rondom. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en laten het landschap meebewegen met de seizoenen. De ruimte voelt royaal en tegelijk warm en uitnodigend, met een sfeervolle schouw en hoogwaardige afwerking als basis. De keuken sluit hier naadloos op aan en voelt huiselijk en sfeervol, met als middelpunt de houtkachel en de Boretti oven met 6-pits gasfornuis. Terwijl je kookt kijk je uit over de tuin, waar het buitenleven zich letterlijk voor je ogen afspeelt. Dankzij het domoticasysteem is het wooncomfort bovendien volledig van deze tijd. In het vrijstaande bijgebouw vind je een rustige werkkamer met uitzicht op het groen, samen met ruimte voor een homegym of hobbyruimte. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van leven. De tuin is zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Op 3.577 m² eigen grond ontvouwt zich een groene oase met bloeiende beplanting en verrassende doorkijkjes. Verschillende soorten peren, appels, kersen en pruimen groeien hier gewoon in je eigen tuin. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een fijne plek in zon of schaduw. Ook aan de voorzijde blijft het buitenleven voelbaar, met vrij uitzicht dat met de seizoenen steeds van kleur verandert. Hoofdgraaf 5 is geen standaard woning, maar een leefomgeving waar rust, ruimte en buitenleven samenkomen. Een plek waar je elke dag buiten leeft, en waar het vanzelf voelt alsof je even weg bent – gewoon thuis.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,21%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
3577 m²
Content
938 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride warmtepomp - Atlantic (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4283

Google Maps

View Giessen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Giessen

Residential and neighborhood statistics in Giessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giessen. In 2025 were there 1.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

1.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giessen
Year Residents
2021 1.640
2022 1.635
2023 1.660
2024 1.645
2025 1.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giessen
Year Average WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 295 15-25: 190 25-45: 375 45-65: 440

Education level

Hoger

240

Praktisch

430

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.445

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 105
Appartementen 82
Tussenwoningen 160
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 53
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

188

Label A

180

Label D

93

Label B

83

Label F

59

Label G

40

Label E

35

Label A++

28

Label A+

18

Label A+++

11

Label A+++++

4

Label A++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.200
2021 1.490 3.310
2022 1.140 3.110
2023 950 2.910
2024 910 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 2.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Business activity in Giessen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giessen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giessen.

Frequently asked questions about living in Giessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giessen?

Giessen telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessen is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessen?

In Giessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer houses in Giessen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.