Jump to content
Logo of De Hooge Lutte Makelaardij

Gronausestraat 457

7585PD Glane • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.880

Photo Gallery

Gronausestraat 457 Glane
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DE VERKOPER VAN DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP 28 MAART. U BENT TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR VAN HARTE WELKOM VOOR EEN SPONTAAN BEZOEK. Aan de Dinkel, omgeven door groen, ligt dit karaktervolle landhuis met gastenverblijf, paardenstallen en ruim 2,5 hectare grond. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor paarden én een gastenverblijf dat momenteel succesvol dienstdoet als B&B, en dat alles op een steenworp van de Duitse grens. Via een lange oprijlaan bereik je het erf, omringd door weilanden, een eigen bosperceel en diverse bijgebouwen. Er zijn mogelijkheden het geheel aan te kopen met nog meer of juist minder grond, geheel afgestemd op uw woon- of gebruikswensen. Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie: volop ruimte, directe uitrijmogelijkheden en een omgeving die uitnodigt tot lange ritten langs de Dinkel en door het grensgebied. Het separate gastenverblijf biedt niet alleen comfort voor gasten, maar vormt ook een aantrekkelijke bron van inkomsten. Losser, Gronau en Enschede liggen dichtbij, evenals de A35. De ligging tegen de Duitse grens maakt het dagelijks leven extra aangenaam, met de mogelijkheid voor voordelig boodschappen doen en tanken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct het gevoel van licht en ruimte op. De hal met garderobe, toilet en toegang tot de kelder, leidt naar een grote living die uitnodigend aanvoelt: een gezellige zitkamer met houthaard, een lichte serre met eetruimte, een open keuken met mooi granieten blad en praktische inbouwapparatuur, én een werkhoek. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos, zodat je volop geniet van het uitzicht en de seizoenen. Op de begane grond vind je verder een ruime slaapkamer met zicht op de tuin, een kastenkamer, een badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming, een aparte toiletruimte en een tweede hal met buitendeur, ideaal voor directe toegang tot de jacuzzi. De woning is deels gemoderniseerd, maar biedt ook nog voldoende mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich een grote, lichte overloop met dakkapel en kastruimte, drie ruime slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand, een tweede badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een werk-/strijkkamer. Tweede verdieping Grote zolderberging. Bijgebouwen De vrijstaande garage (ca. 9 x 7,5 m) is degelijk gebouwd, met drie elektrisch bedienbare deuren, een loopdeur aan de voorzijde en een aan de zijkant, een betonvloer en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Naast de garage bevindt zich een overdekte camperplaats van ca. 4 x 7,35 m. Boven de garage, het compleet ingericht gastenverblijf dat met zorg en aandacht is ingericht. Het wordt door de huidige eigenaren gebruikt als B&B met sauna. Een plek waar gasten bewust kiezen voor stilte, natuur en comfort. Voor nieuwe eigenaren biedt dit niet alleen flexibiliteit in gebruik, denk aan gasten, mantelzorg of werken aan huis, maar ook een aantrekkelijke, aanvullende inkomstenbron. Aan de achterzijde van de garage staan vier houten paardenboxen (elk ca. 3,40 x 3,25 m) op een verharde ondergrond. In het verleden was er ook een verlichte paardenbak aanwezig. Deze kan, afhankelijk van benodigde vergunningen, opnieuw aangelegd worden. Op het erf staan verder een royale kapschuur (ca. 11 x 7 m), nu in gebruik als stalling en opslag, en een vrijstaand zwembad met filterinstallatie. Tuin en terrein De tuin is natuurlijk en zorgvuldig aangelegd, met een groot gazon, fraai geplante borders en meerdere terrassen. Reeën, fazanten, eekhoorns, ooievaars, uilen en een grote diversiteit aan vogels, waaronder de ijsvogel, zijn er frequente bezoekers. Vanuit de tuin loopt het landschap moeiteloos over in de omliggende weilanden, terwijl doorkijkjes zorgen voor diepte en weidse vergezichten. De oprijlaan, in 2022 vernieuwd, is voorzien van praktische lantaarnverlichting. Bijzonderheden * Bouwjaar 1982, door de jaren heen gemoderniseerd * Volledig geïsoleerd * Verwarming en warm water via warmtepomp (2024) en CV-combiketel (2015) * In het bijgebouw bevindt zich een aparte CV-ketel voor het gastenverblijf * Vloerverwarming in living en badkamer (begane grond) * Aansluiting op gas, water en elektra * 3-kamer septic tank die het afvalwater scheidt en zuivert * 45 zonnepanelen (eigendom); 24 op het dak van de garage en 21 op de grond * Gastenverblijf geschikt voor verhuur, mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis * Vrijstaand zwembad met filterinstallatie * De aankoop van zowel meer als minder grond is bespreekbaar * Buitenritten zijn vanaf huis mogelijk * Het perceel grenst aan het prachtige Lagapad en aan de Dinkel * Kanotochten op de Dinkel zijn in bepaalde periodes, met vergunning, toegestaan * De ligging aan de Duitse grens biedt de voordelen van goedkoop boodschappen doen en tanken * Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom * Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
308 m²
Land area
25140 m²
Content
1045 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Elektrisch combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7585

Google Maps

Geographical overview Glane

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Glane

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Glane. In 2026 were there 507 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

507

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Glane
Year Residents
2021 495
2022 505
2023 505
2024 510
2025 515
2026 507

Annual WOZ value

WOZ value per year in Glane
Year Average WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 90 45-65: 175

Education level

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

420

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 15
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 62

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 8
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

62

Label C

38

Label B

36

Label F

26

Label A

17

Label D

13

Label E

10

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Glane
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.860
2021 1.970 4.110
2022 1.520 3.840
2023 1.260 3.640
2024 1.140 3.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.840

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 1.050 • Electricity: 3.400

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.200

Business activity in Glane (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 70

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Glane
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Glane.

Frequently asked questions about living in Glane

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Glane?

Glane telt in 2026 ongeveer 507 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Glane?

De gemiddelde WOZ-waarde in Glane is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Glane?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Glane?

In Glane komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer houses in Glane

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.