Jump to content
Logo of Steendijk Makelaars

Van Hogendorplaan 34

4463VR Goes • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.632

Photo Gallery

Van Hogendorplaan 34 Goes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers In de rustige en kindvriendelijke wijk Goese Polder staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. De woning heeft een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen en is in de loop der jaren gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn de wanden gestuct en recent voorzien van een nieuwe verflaag. Achter de woning ligt geen directe bebouwing, wat zorgt voor veel privacy en vrij uitzicht. Buurtcentrum De Spinne, met winkels en een basisschool, ligt letterlijk om de hoek. Ook het centrum van Goes en het station zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Met vier slaapkamers, een goede staat van onderhoud en een aantrekkelijke prijs is dit een ideale gezinswoning of een mooie kans voor starters. Begane grond U komt binnen in de hal met hiervandaan toegang tot de meterkast, een modern toilet en de trapopgang, een deur geeft toegang naar het woongedeelte. De ruime doorzonwoonkamer is licht en prettig van formaat. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gepositioneerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Dankzij de extra breedte in het midden voelt de ruimte bijzonder ruim aan. Op de vloer ligt een sfeervolle laminaatvloer en onder de trap is een praktische bergkast voorzien. De halfopen keuken is vanuit de eetkamer bereikbaar aan de achterzijde is modern vormgegeven in het zwart en praktisch ingedeeld met een recht aanrechtblok en de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de overloop met hiervandaan toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en een kleinere slaapkamer, aan de voorzijde bevind zich een eveneens ruime slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is strak en tijdloos, met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, duoblok toilet en designradiator. Alle ruimtes zijn keurig afgewerkt met houten kozijnen met hierin dubbel glas. Op de vloer ligt (met uitzondering van de badkamer) laminaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, hier is de CV-ketel (Vaillant, 2009) geplaatst. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een dakraam en een deur geeft toegang tot de vierde slaapkamer, een flinke zolderkamer welke ook voorzien is van laminaat en een dakraam. Tuin De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een border met grind en een boompje en aan de zijkanten een heg en siergras. De 10 meter diepe achtertuin heeft een groot terras, een plantenborder en een klein gazon. De ligging is op het zuidwesten wat zorgt voor veel zonuren en volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom. Bijzonderheden - Gelegen in kindvriendelijke buurt - Voorzien van moderne keuken en badkamer - Snelle oplevering mogelijk - Instapklaar - Fijne achtertuin op het zuidwesten - Houten kozijnen met dubbel glas, deels HR - CV-ketel: Vaillant hrPro CW3 (2009) Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning in Goes? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
158 m²
Content
404 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4463

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.