Jump to content
Logo of TW3 Strategie Marketing Makelaardij

IJsseloogwal 81

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.633

Photo Gallery

IJsseloogwal 81 Gouda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

GENIET VAN EEN PRACHTIG UITZICHT IN DEZE TURNKEY WONING Deze direct beschikbare, ruime eengezinswoning ligt op een van de mooiste plekken van Westergouwe en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht over het water. De speelse indeling zorgt voor een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer op de eerste verdieping. De luxe open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van de nodige apparatuur. Het fijne balkon gelegen op het zonnige zuiden. Op de begane grond tref je een ruime multifunctionele kamer nabij aansluiting voor warm- en koud water en afvoer. Deze ruimte is nu ingedeeld als kantoor. De kantoorruimte kan zonder veel aanpassingen dienen als gastenverblijf voor familie of bijvoorbeeld au pair. Op deze verdieping is ook een extra grote berging/technische ruimte met o.a. een wasmachineaansluiting en opstelplaats van de warmtepomp en WTW-installatie. Op de tweede verdieping zijn nog 3 slaapkamers te vinden en een ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet. VERKOPER AAN HET WOORD Vijf jaar geleden zijn wij met ons jonge gezin naar onze droomplek verhuisd om comfortabel te leven, te genieten en ook thuis te werken vanuit het royale kantoor. De zomerse dagen op het ruime balkon, waar je je midden in de natuur waant, zijn fantastisch. Dankzij het efficiënte koelsysteem blijft het huis zelfs op warme dagen aangenaam koel, terwijl de warmtepomp in de winter zorgt voor een gelijkmatige, behaaglijke temperatuur. Het systeem is volledig automatisch: eenmaal ingesteld, heb je er geen omkijken meer naar. COMFORTABEL EN GASLOOS WONEN GERICHT OP DE TOEKOMST De woning voldoet aan alle huidige duurzaamheidseisen, is volledig geïsoleerd, heeft HR+++ glas en een eigen grondwarmtepomp die geweldig koelt. Volledig gasloos, een lage energierekening en gericht op de toekomst! Dankzij een tweede elektrameter kun je gunstig stroom terugleveren aan het net. RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Westergouwe' aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen. Er is een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast bevinden er diverse speelvoorzieningen in de buurt en de uitvalswegen A12 en A20 zijn dichtbij. Winkelen of een terrasje pakken? Via de fietsbrug ben je binnen 10 minuten fietsen in de historische binnenstad én bij het intercitystation van Gouda. BIJZONDERHEDEN - Er zijn 12 zonnepanelen; - Energielabel A++; - Fraaie keuken voorzien van apparatuur en een design afzuigkap met plasma filter; - Royale badkamer; - Prachtige ligging aan het water met vrij uitzicht; - Zonnig balkon; - Voortuin; - Ruime parkeergelegenheid aan de straat; - Volledig voorzien van vloer- verwarming en koeling; - Lopende bouwgarantie op diverse onderdelen; - Beschikbaar per direct. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
85 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.