Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Kanaalstraat 29

2801SH Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.718

Photo Gallery

Kanaalstraat 29 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 woning met eindeloze potentie voor de echte aanpakker Karakteristieke jaren ’30-woning met een verrassend ruime indeling gelegen aan het water in Gouda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers en een multifunctionele souterrain. Zowel binnen als buiten is modernisatie gewenst, maar de solide basis en het royale volume bieden volop mogelijkheden. Met vrij uitzicht op het kanaal en een diepe achtertuin betreft dit een unieke kans voor de handige koper. De woning heeft energielabel D, wat samen met het royale potentieel uitnodigt om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Uitzicht op het kanaal - Opvallend diepe woning én diepe achtertuin - Ruim souterrain met talloze gebruiksmogelijkheden - Veel potentie voor herindeling en modernisering - Meerdere slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden - Karakteristieke jaren ’30 details aanwezig Extra’s: - Gelegen in een karakteristieke en levendige woonomgeving - Nabij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer - Mogelijkheid tot realiseren van meerdere badkamers en extra kamers - Ideaal voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen creëren Bouwjaar ca. 1932, woonoppervlakte ca. 124 m², ca. 69 m² inpandige ruimte, inhoud ca. 590 m³ en perceeloppervlak 238 m². Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, die de woning een statige en representatieve uitstraling geeft. Via een trap wordt de verhoogde entree met patio bereikt. De voordeur, uitgevoerd in een beige kleur en voorzien van smeedijzeren sierroosters, vormt een karakteristiek en stijlvol geheel. Indeling: Entree Het voorportaal biedt toegang tot de meterkast en de gang. In de gang bevindt zich rechts de trap naar de eerste verdieping, gevolgd door de keldertoegang en een separaat toilet met fonteintje. Links ligt de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aansluitend ligt de eenvoudig uitgevoerde keuken. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin en toegang tot het balkon. Souterrain Vanuit een ruime hal is er toegang tot het souterrain. Het souterrain geeft toegang tot een berging aan de voorzijde. Ook is er vanuit het souterrain toegang tot een toilet, kast met opstelplaats cv-ketel en de badkamer v.v. douche en wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De eerste kamer, nabij de trap, is compact en geschikt als toekomstige badkamer. De tweede slaapkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op het kanaal. Op de overloop bevinden zich een opbergkast en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De verdieping ligt onder een karakteristiek puntdak. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een open ruimte met wastafel. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle indeling. Deze verdieping vraagt om modernisatie, maar biedt veel potentie. Herindeling naar meerdere slaapkamers, eventueel met extra badkamer, is goed mogelijk. Met dakkapellen of dakramen kan extra licht en ruimte worden gerealiseerd. Tuin Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is groen aangelegd met een vijver en bereikbaar via een achterom. Onderhoud is gewenst, maar de ruimte biedt goede mogelijkheden voor herinrichting. Woonomgeving: De Kanaalstraat is gelegen in een karakteristieke en levendige buurt van Gouda, met een rijke historie en een authentieke sfeer. De straat dankt haar naam aan de nabijgelegen vaarverbinding die de Hollandse IJssel met de Gouwe verbindt. Samen met onder andere de Parkstraat en de Ferdinand Huyckstraat vormde deze omgeving vroeger het zogenoemde “Rode Dorp”: een knusse en hechte volksbuurt met een sterke gemeenschapszin. Of deze bijnaam afkomstig is van de rode dakpannen of van socialistische invloeden blijft een leuk detail uit het verleden. Tegenwoordig woon je hier in een prettige mix van karakteristieke bebouwing en vernieuwing, op korte afstand van de prachtige historische binnenstad van Gouda, waar je steeds weer nieuwe straatjes, gevels en details ontdekt. Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving van de Kanaalstraat is een breed scala aan voorzieningen aanwezig. Op korte afstand ligt het groene Van Bergen IJzendoornpark, een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook qua onderwijs zit je hier goed, met onder andere het CSG De Goudse Waarden, het Hoornbeeck College en de Volksuniversiteit Gouda in de nabijheid. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Hoogvliet, en ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn ruim aanwezig, zoals bij Living Well Sport & Fitness. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de Kanaalstraat is uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het treinstation van Gouda ligt op korte afstand, waardoor je met de trein al binnen circa 18 minuten in steden als Utrecht en Rotterdam bent. Ook met de auto ben je via nabijgelegen snelwegen snel onderweg richting de Randstad. Deze gunstige ligging maakt de woning ideaal voor forenzen die rustig willen wonen, maar toch dicht bij de grote steden willen zijn. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 9.27 x 3.80 Keuken: ca. 3.11 x 1.87 Balkon: ca. 1.16 x 3.12 Eerste Verdieping Slaapkamer 1: ca. 2.47 x 2.22 Slaapkamer 2: ca. 3.46 x 3.47 Balkon: ca. 0.89 x 5.93 Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 3.82 Balkon: ca. 1.03 x 6.13 Tweede Verdieping Overloop: ca. 2.64 x 5.80 Slaapkamer 4: ca. 3.71 x 2.91 Slaapkamer 5: ca. 3.71 x 2.79 Souterrain Hal: ca. 5.04 x 1.95 Berging: ca. 2.37 x 6.02 Souterrain: ca. 9.42 x 3.79 Badkamer: ca. 2.38 x 1.95 As is, where is-clausule: De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De koper is zich bewust van deze staat en accepteert alle bijbehorende risico’s. De verkoper geeft geen garanties over de bouwkundige staat, installaties, eventuele gebreken of geschiktheid voor gebruik. Alle kosten voor onderhoud, herstel of verborgen gebreken zijn volledig voor rekening van de koper. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
238 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
69 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.