Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Karnemelksloot 177

2806BE Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 362.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 371.600

Purchase price /m²: € 4.073

Photo Gallery

Karnemelksloot 177 Gouda
Photo 2

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: “SFEERVOL wonen aan de geliefde Karnemelksloot in Gouda – een karakteristiek jaren ’30 huis met GROENE achtertuin, nieuwe keuken en op loopafstand van het HISTORISCHE centrum.” Aan een van de mooiste kades van Gouda – de statige Karnemelksloot – ligt dit sfeervolle jaren ’30-woonhuis, waar de rijke historie van de stad nog tastbaar is. Achter de kenmerkende gevel treft u een goed onderhouden woning met gezellige woonkamer, uitbouw, RECENT vernieuwde keuken, twee slaapkamers en dakterras(je). De groene achtertuin aan de achterzijde biedt rust en ruimte, pal in de stad. Dankzij de centrale ligging in de geliefde Kade-buurt bent u op wandelafstand van het bruisende historische centrum. Deze woning met karakter en comfort biedt met zijn centrale ligging de ideale balans tussen praktisch gemak en de stadse levendigheid. Energielabel C. Bouwjaar ca. 1930. Woonoppervlakte ca. 89m2. Inhoud 282m3. Eigen grond 88m2. De Karnemelksloot: De Karnemelksloot in Gouda is een van de meest karakteristieke en historische straten van de stad. De straat loopt van de Fluwelensingel en de Blekerssingel tot aan de Voorwillenseweg en wordt voor het eerst vermeld in 1597. Rond 1579 is de wetering, wat we nu als de Karnemelksloot kennen, gegraven in opdracht van het Vroedschap van Gouda (leden van het stadsbestuur). Het water werd vanaf het moment na het graven van de gracht tot de naamswijziging in 1597 ‘de nieuwe vaart buiten Tiendewechs poort’ genoemd. De naam "Karnemelksloot" verwijst naar het vervoer van karnemelk naar de stad. Binnen de stadsmuren bevonden zich varkenshouderijen, waar de varkens werden gevoed met karnemelk. De aanvoer van de karnemelk naar de stad ging via deze sloot, waar een melkhuis stond. Speciale karnemelkschouwtjes werden gebruikt om de melk tot aan de Tiendewegpoort te vervoeren. Langs de Karnemelksloot bevonden zich vroeger diverse winkels en bedrijfjes, zoals kolen- en sigarettenwinkels, groenteboeren, viswinkels, zeepwinkels en wasserettes. Voor de bewoners was het dagelijkse leven goed verzorgd, met alles wat men nodig had binnen handbereik. Tegenwoordig is de straat nog steeds een levendige plek met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin. De Karnemelksloot is dus niet alleen een mooie straat om te wonen, maar ook een plek doordrenkt van geschiedenis en karakter. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de living. Rechthoekig gevormd leefgedeelte met sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde. Vanaf de bank heb je idyllisch uitzicht over de kenmerkende geveltjes en komt er in zomerse tijden geregeld een bootje langs (hoofdzakelijk pleziervaart). De woonkamer ca. 31.3m2 is afgewerkt met een laminaatvloer, gladde wandafwerking en een stijlvol houtenbalken plafond. De scheidingsmuren zijn middels voorzetwanden extra geïsoleerd. Middenin de living pronkt er nog een authentiek stukje gemetselde muur met daarvoor een sfeerhaardje. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken ca. 8.9m2 met inbouwapparatuur en veel bergruimte. Via de deur met glas-in-lood bereik je aan de achterzijde de bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de toiletruimte, een vaste kast met de combiketel, de aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Grote overloop (voorheen zelfs een derde slaapkamer) met centraal op de verdieping de badkamer en een slaapkamer aan de voor- en achterzijde. Op de overloop wordt thans piano gespeeld en er is nu een werk- en studeerplek. De slaapkamer (1) ca. 8.5m2 aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Vanuit de ruimte is er leuk en levendig uitzicht over de Karnemelksloot. Betegelde badkamer ca. 3.2m2 met ligbad, vaste kast, wastafelmeubel en een dakraam. Voorheen grensde de badkamer aan de oorspronkelijke achtergevel. Symbool hiervoor is dat het kozijn nog aanwezig is. Zeer ruime slaapkamer (2) ca. 15.5m2 aan de achterzijde (opbouw). De slaapkamer is afgewerkt met een grote vaste kastenwand en heeft toegang tot het platte dak. Buitenzijde: Aan de achterzijde (noordkant) bevindt zich de heerlijke achtertuin ca. 35.3m2! Vanwege de diepte van de tuin en relatief lage bebouwing kun je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, groenstroken en een omheining. Afmetingen: Woonkamer ca. 3.50x8.95m. Keuken ca. 3.50x2.55m. Bijkeuken ca. 3.45x1.90m. Slaapkamer (1) ca. 3.60x2.66/2.05m. Badkamer ca. 1.68x1.96m. Slaapkamer (2) ca. 4.44x3.49m. Achtertuin ca. 9.55x3.70m. Algemene bijzonderheden: - schilderwerk uitgevoerd tussen 2023 en 2025; - bouwjaar combiketel 2008; - hoofdzakelijk v.v. dubbele beglazing; - energielabel C; - gelegen in de geliefde Kade Buurt op loopafstand van het historische centrum; - omringd door alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken en openbaar vervoer; Overdracht: Overdracht in overleg. Voorkeur verkopers medio december 25’. Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 362.500

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 371.600

2,78%

Yearly

%

€ 18.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 362.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
88 m²
Content
282 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.