Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Waarsmanslag 26

2805EW Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.027

Photo Gallery

Waarsmanslag 26 Gouda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking, energielabel A, een zonnige tuin én een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Waarsmanslag 26 in Gouda absoluut het bekijken waard! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt circa 108 m² aan wooncomfort, verdeeld over drie verdiepingen, met onder andere een royale woonkamer met open haard, een complete keuken, moderne badkamer en een praktische bergvliering. De zonnige tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in een rustige straat vlakbij de Reeuwijkse Plassen: een heerlijke omgeving voor rust en recreatie. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Energielabel A - Oprit aan de voorzijde, met eigen parkeerplaats - Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom - Uitgebouwde woonkamer - Trappenhuis gerenoveerd in 2024 - Toilet vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2014 - Moderne afwerking met PVC-vloeren - Houten kozijnen, dubbele beglazing en volledige isolatie - Voorzien van 8 zonnepanelen - Rustige straat nabij de Reeuwijkse Plassen, winkels, scholen en uitvalswegen Begane grond: U betreedt de woning via de nette voortuin met eigen parkeergelegenheid op de oprit. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet (vernieuwd in 2023) en de trapopgang. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij grote raampartijen aan de achterzijde en is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, strakke wandafwerking en een gezellige open haard. Aan de achterzijde heeft u via de deur direct toegang tot de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de U-vormige keuken in neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer (vernieuwd in 2014) is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer met werkruimte en beschikt tevens over een ruime inloopkast. Op de voorzolder vindt u een aparte bergruimte met cv-opstelling en ruimte voor de wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap is de praktische bergvliering te bereiken, ideaal voor seizoensspullen en andere opbergitems. Tuin:? De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels, strakke groen borders en een comfortabele zithoek onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. Er is veel privacy en achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterom zorgt voor extra gemak. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Bent u op zoek naar een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een fijne plek in Gouda? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging bij Waarsmanslag 26!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
119 m²
Content
383 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2805

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.