Jump to content
Logo of Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 11

2831AL Gouderak • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.910

Photo Gallery

Dorpsstraat 11 Gouderak
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water – elke dag een nieuw schilderij voor je raam Stel je voor: je wordt wakker, zet een kop koffie en neemt plaats op de bank. Voor je, door de ramen van de woonkamer, glijdt de Hollandsche IJssel rustig voorbij. Een plezierjacht vaart richting Gouda, een binnenvaartschip trekt langzaam langs – het lijkt wel een levend schilderij. Welkom aan de Dorpsstraat 11 in Gouderak, een karakteristieke dijkwoning met ongekend uitzicht en eindeloze mogelijkheden. Een woning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke touch Deze tussenwoning uit 1884 is allesbehalve doorsnee. Via de voordeur, die direct aan de dijk ligt, stap je binnen in een knusse hal met trapopgang, een toilet en een eenvoudige douche. Vanuit hier loop je door naar de half open keuken. Netjes gebruikt, maar toe aan een frisse blik – net als de rest van het interieur. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Hier ontvouwt zich het echte hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met een ongeëvenaard uitzicht over het water. De glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt toegang tot een knus verhoogd terras. Via een trapje bereik je de tuin, die lager ligt en rechtstreeks grenst aan de IJssel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht. Ruimte op elke verdieping Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 17 m². Deze open ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt volop potentie – bijvoorbeeld als opslag, werkruimte of creatieve studio. Wel moet je rekening houden met modernisering: het souterrain is eenvoudig van afwerking en vraagt nog wat aandacht. Op de verdieping boven vind je een royale open ruimte met vaste kastruimte en een aparte slaapkamer. De indeling leent zich uitstekend om hier nog een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is compact, maar verrassend functioneel ingedeeld en klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden. Uitvoering De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is solide en karaktervol. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden maken dit tot een woning die je nergens anders vindt. Installaties Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; voor warm water is er een geiser aanwezig. De woning beschikt over energielabel G. Met wat slimme aanpassingen zou dit huis op termijn zelfs gasloos kunnen worden. Keuken De half open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en betegelde vloer en wanden. Functioneel, maar eenvoudig. Sanitair De begane grond beschikt over een betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en een separaat toilet met staand closet en stortbak. Alles werkt naar behoren, maar modernisering ligt voor de hand. Tuin & omgeving De achtertuin op het noordwesten is compact maar o zo bijzonder: gelegen direct aan het water, met uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een zeldzaam stukje rust en ruimte. De ligging in Gouderak is eveneens uniek: op loopafstand van winkels, basisschool en dorpsvoorzieningen, en binnen 20 minuten op de A12 of A20. Fiets je liever? Dan zit je zo in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Voor wie? Een perfecte kans voor starters, creatievelingen of waterliefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zoek jij sfeer, historie én dat adembenemende uitzicht over het water? Dan is Dorpsstraat 11 jouw kans om iets unieks te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je inspireren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze plek moet je zélf ervaren. ***** Aanvullende informatie: De woning wordt gemeubileerd verkocht en onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
56 m²
Land area
77 m²
Content
257 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Gashaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.