Jump to content
Logo of Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Zellingkade 8

2831BA Gouderak • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.484

Photo Gallery

Zellingkade 8 Gouderak
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende en rustige locatie, met vrij uitzicht over de Hollandse IJssel, staat deze modern afgewerkte en verrassend ruime eengezinswoning. De woning biedt een lichte, royale woonkamer en een eigentijdse keuken die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping verrast met nog twee extra slaapkamers, ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin, een handige inpandige berging en een eigen garage in de onderliggende parkeerkelder. Een compleet en instapklaar thuis op een unieke plek aan de IJssel! Indeling: Begane grond: Entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, verlichte trapopgang en moderne toiletruimte met closet en fontein. Sfeervolle en ruime woonkamer met prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel. De woonkamer is voorzien van grote ramen waardoor er veel lichtinval is, een fraaie PVC vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde woning. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-ptis gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een betegeld terras, kunstgras, fraaie beplanting, een schutting aan alle kanten en een achterom. Garage: Via het achterom kom je op het mandelig perceel uit vanwaar je toegang hebt de de parkeergarage. De garage behoort tot een Vereniging van Eigenaren. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussen gelegen moderne badkamer welk is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, hangend closet en een designradiator. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk in closet en airconditioning. 2e Verdieping: Overloop voorzien van 2 dakramen en opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - Moderne afwerking. - Vanaf de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. - VvE met betrekking tot de parkeergarage, bijdrage € 25,80 per maand. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++. - Achterzijde voorzien van buitenzonwering. - Airconditioning aanwezig. - Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Meterkast met 7 groepen , 2 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (koogroep). - Alle voorzieningen in het dorp zijn op loop- en fietsafstand gelegen! Gouda ligt op slechts 10 minuten rij afstand en ook de afstand ten opzichte van het openbaar vervoer is prima. - In de nabijheid van 2 basisscholen en een zwembad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
107 m²
Content
448 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.