Residents
965
Last year: 2025
Zuidzijde 160
2977AM Goudriaan • Zuid-Holland
Sold
€ 950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 970.850
Purchase price /m²: € 2.283
Photo Gallery
Description
Een klassiek monument met een ziel, wonen in een voormalig schoolgebouw vol historie - Gemeentelijk monument uit 1870 met een rijke historie - Voormalige basisschool, nu een karaktervol woonhuis vol authentieke details - Gelegen op een perceel van 1.680 m² met boomgaard, water, volwassen groen en weids uitzicht Zuidzijde 160 in Goudriaan, een plek waar je niet zomaar binnenkomt, maar binnenstapt in een verhaal. Dit gemeentelijke monument, ooit gebouwd in 1870 als dorpsschool, ademt historie, karakter en een bijna sprookjesachtige sfeer. De geur van hout, het gekraak van het grind onder je voeten, de gietijzeren poort die een beetje piept als je hem opent... Alles draagt bij aan het gevoel dat hier iets bijzonders schuilt. Wat ooit klaslokalen waren, zijn nu lichte, royale leefruimtes met hoge plafonds en overal verrassende inbouwkasten. De originele paneeldeuren, het authentieke tegelwerk in bloemmotief en de klassieke haarden herinneren aan een tijd waarin vakmanschap nog zichtbaar was in elk detail. De huidige bewoners hebben met respect voor het verleden een woning gecreëerd die nog steeds vol geschiedenis zit, maar tegelijkertijd ook comfort en ruimte biedt voor het nu. De woning is perfect voor mensen met een creatieve geest en twee rechterhanden, het soort mensen dat niet op zoek is naar een standaard huis, maar een uniek thuis. Achter elke deur wacht een nieuw verhaal: van de royale keuken met granito werkblad en houtkachel tot de voormalige toiletten van de leerlingen, nu omgetoverd tot een sfeervolle badkamer met ligbad. Buiten strekt zich een waar paradijs uit, met een boomgaard, volwassen eikenboom, een idyllisch slootje rondom de tuin en een authentiek terras met klinkertjes en niveauverschillen. En of je nu aan de keukentafel zit of onder de natuurlijke overkapping die begroeid is met klimop, het uitzicht op de weilanden en het groen verveelt nooit. En dan de ligging: verscholen in het landelijke Goudriaan, een historisch dorp gekenmerkt door zijn uitgestrekte weilanden en boerderijen langs riviertjes. Binnen enkele minuten rijd je richting Utrecht of Breda, terwijl je thuis vooral geniet van rust, ruimte en fluitende vogels. Globale indeling Begane grond: entree met hal en meterkast, ouderwetse wasruimte met separaat toilet; vanuit de hal toegang tot alle vertrekken; neemt u de deur recht voor u dan komt u uit op de eerste verdieping; de tweede deur gaat naar de kelder; en de derde deur brengt u naar de keuken; rechts treft u het eerste slaapkamer met schouw, een hoog raam en inbouwkasten; Aan het einde van de hal treft u de voormalige klaslokalen met hoge ramen rondom en een authentieke houtkachel; de royale keuken is voorzien van een houtkachel waar er zelf op gekookt kan worden, maar voor de liefhebbers is er ook een 4-pits gaskookplaat beschikbaar, de spoelbak bestaat uit ouderwets dambordpatroon tegeltjes en is netjes verwerkt in het granito werkblad; vanuit de keuken weer toegang tot de speelse hal door de verschillende hoogteniveaus; De hal loopt weer over in de voormalige entree van de school welke nu gebruikt wordt als garderobe, vanuit hier treft u de badkamer; de badkamer waar voorheen de toiletten van de leerlingen zich bevonden is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel; vanuit de badkamer toegang tot de tweede slaapkamer, een heerlijke ruimte om in wakker te worden met openslaande deuren naar de groene achtertuin met zicht op het water; deze slaapkamer biedt weer toegang tot een tussenhal; vanuit hier toegang tot de royale woonkamer compleet met grote ramen, een boekenkast, een ingebouwde vitrinekast, een klassieke open haard en openslaande deuren naar de groene tuin, ook vanuit hier een schilderachtig uitzicht op de tuin en het water. Eerste verdieping; overloop met voldoende opbergruimte en toegang tot twee slaapkamers, bergzolder, keuken en badkamer; de keuken is voorzien van een spoelbak; de badkamer is voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als appartement, voor oudere kinderen die nog thuis wonen. Goed om te weten: - Gemeentelijk monument (bouwjaar ca. 1870) - Voormalige basisschool van 1878-1978 met unieke indeling - Klassieke elementen zoals paneeldeuren, bloemenpatroon tegels en stalramen - Authentieke keuken met houtkachel en granito werkblad - Prachtig perceel met boomgaard, water en volwassen beplanting - Zeer rustige ligging en toch snel op de A27 Ligging: Goudriaan, een idyllisch dorp met ongeveer 700 inwoners, ligt langs het schilderachtige riviertje De Goudriaan, midden in de polders van de Alblasserwaard. Het dorp heeft zijn rustige, landelijke karakter goed weten te behouden en biedt een basisschool, een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap. De omgeving wordt gekenmerkt door slootjes met knotwilgen, uitgestrekte weilanden met koeien en historische boerderijen langs riviertjes. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem en Schoonhoven snel bereikbaar, en omliggende plaatsen zoals Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam zorgen voor goede verbindingen. Goudriaan combineert de charme van een rustig dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving! Bekijk alle kenmerken
Mortgage berekenen
€ 950.000
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 970.850
3,04%
Yearly
%
€ 47.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 950.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 416 m²
- Land area
- 1680 m²
- Content
- 1701 m³
- Other enclosed space
- 22 m²
- External storage space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1877
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 16-10-2025
- Sale date
- 04-04-2026
Bathroom facilities
2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
Maps
Postal code map
Google Maps
Goudriaan on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Goudriaan
Residential and neighborhood statistics in Goudriaan
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goudriaan. In 2025 were there 965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.
Average WOZ
EUR 491.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
15
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 935 |
| 2022 | 940 |
| 2023 | 950 |
| 2024 | 955 |
| 2025 | 965 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.000 |
| 2022 | EUR 401.000 |
| 2023 | EUR 448.000 |
| 2024 | EUR 478.000 |
| 2025 | EUR 491.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 195
0-15: 175
15-25: 130
25-45: 240
45-65: 230
Education level
Hoger
180
Praktisch
200
Middelbaar
340
Origin of residents (2025)
Europa
50
Nederland
865
Buiten Europa
50
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
59
Appartementen
42
Tussenwoningen
97
Vrijstaande woningen
137
Twee-onder-één-kap woningen
52
Construction period of buildings
Voor 1700
10
1700 tot 1900
28
1900 tot 1925
40
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
62
1970 tot 1980
76
1980 tot 1990
48
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
62
2010 tot 2020
16
2020 en later
18
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
90
Label A
68
Label G
53
Label B
51
Label D
39
Label F
14
Label E
13
Label A+
3
Label A++
1
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.400 | 3.370 |
| 2021 | 1.580 | 3.460 |
| 2022 | 1.260 | 3.240 |
| 2023 | 1.040 | 3.050 |
| 2024 | 1.010 | 3.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.510
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.190
Koopwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.310
Appartement
Gas: 780 • Electricity: 2.450
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.270
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.710
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.820
Business activity in Goudriaan (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 155
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goudriaan.
Frequently asked questions about living in Goudriaan
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?
Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Goudriaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?
In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.
Meer houses in Goudriaan
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Zuidzijde 167 d
2977AM Goudriaan
€ 425.000 k.k.
€ 4.381/m²
BSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zuidzijde 113
2977XD Goudriaan
€ 525.000 k.k.
€ 5.250/m²
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 691 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
van Gentstraat 27
2977AN Goudriaan
€ 475.000 k.k.
€ 3.653/m²
BSave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
De Hoeve 1
2977AT Goudriaan
€ 450.000 k.k.
€ 3.284/m²
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 170 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
van Assendelftstraat 9
2977AJ Goudriaan
Price upon request
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
