Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Nieuwstraat 2

4503BD Groede • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Oostburg

Photo Gallery

Nieuwstraat 2 Groede
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Charmant en comfortabel met dé verrassing achter het huis in pittoresk Groede Als je voor de vrolijke, frisse gevel van dit huis staat ben je meteen verkocht. Gebouwd in 1904 en tip top verzorgd en onderhouden, is het een blikvanger in de straat. De bewoners hebben hedendaags comfort gecombineerd met authentieke details waardoor het huis absoluut voldoet aan de eigentijdse normen. Het energielabel D laat bovendien zien dat het huis best zuinig is voor een woning van deze leeftijd. Perceelgrootte: 227m². Bouwjaar: ca. 1904 (recente moderniseringen in 2022 en 2023) Energielabel: D 2 Slaapkamers. Vanaf het huis wandel je zo naar het historische marktpleintje met leuke koffietentjes en restaurantjes. Met het strand op fietsafstand is dit een plek waar je echt heel leuk woont, een perfecte plek om samen thuis te komen. Deze woning mag enkel voor permanente bewoning worden gebruikt. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Indeling Stap binnen in de hal en ervaar onmiddellijk de stijlvolle mix van originele charme en modern comfort. De woonkamer met schouw en houthaard, pvc vloer en authentiek balken plafond heeft tuindeuren naar het terras. Dit zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is uitgerust met een koelkast, oven, kookplaat en een afzuigkap. Ook hier weer het authentieke balken plafond. Vanuit de keuken is er via een gangetje toegang tot, aan de ene zijde het toilet, en aan de andere zijde de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Tenslotte is er dan de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap, die toegankelijk is vanuit de woonkamer kom je op de overloop. Een veluxvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval en een vaste hoge kast voorziet in extra garderobe ruimte. De 2 slaapkamers bieden volop plek voor een groot bed, lage kastruimte én een werkhoekje. Ideaal voor wie af en toe thuis wil werken. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. Tuin Bij dit huis draait het niet alleen om binnen, maar zeker ook om het buitenleven. Aan de voorkant is er een fraaie aangelegde tuin waar je volop kunt profiteren van de ochtendzon. De échte verrassing vind je achter het huis waar een brede achtertuin met terras, volop privacy biedt. De tuinkamer achter in de tuin is een leuke relaxruimte. Deze gezellige ruimte is voorzien van glazen schuifdeuren en beschikt ook over een doorgang naar de straatkant. Ideaal als extra loungeplek, ruimte voor je jacuzzi, Kamado of je tuinatelier. Bijzonderheden Het huis is volledig voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de voorkant zijn er rolluiken. Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 voorziet in de verwarming en warm water. Airco in de slaapkamer. De meterkast (in de hal) is uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. Er liggen 10 zonnepanelen op de woning. Het dak is geïsoleerd. De buitenmuren zijn behandeld met Carebrick. Glasdraad is aangelegd tot in de woning en de aansluitkosten zijn betaald. Zo kun jij direct gebruik maken van snel internet via glasvezel. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
227 m²
Content
224 m³
External storage space
36 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4503

Google Maps

Map of Groede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Groede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groede. In 2025 were there 894 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.230.

Residents

894

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.230

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.718

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groede
Year Residents
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groede
Year Average WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Composition of residents

Age build-up

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Education level

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Electricity: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Electricity: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.100

Business activity in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 198

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groede
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groede.

Frequently asked questions about living in Groede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer houses in Groede

View more homes in this location.