Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Nieuwstraat 2

4503BD Groede • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Nieuwstraat 2 Groede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en comfortabel met dé verrassing achter het huis in pittoresk Groede Als je voor de vrolijke, frisse gevel van dit huis staat ben je meteen verkocht. Gebouwd in 1904 en tip top verzorgd en onderhouden, is het een blikvanger in de straat. De bewoners hebben hedendaags comfort gecombineerd met authentieke details waardoor het huis absoluut voldoet aan de eigentijdse normen. Het energielabel D laat bovendien zien dat het huis best zuinig is voor een woning van deze leeftijd. Perceelgrootte: 227m². Bouwjaar: ca. 1904 (recente moderniseringen in 2022 en 2023) Energielabel: D 2 Slaapkamers. Vanaf het huis wandel je zo naar het historische marktpleintje met leuke koffietentjes en restaurantjes. Met het strand op fietsafstand is dit een plek waar je echt heel leuk woont, een perfecte plek om samen thuis te komen. Deze woning mag enkel voor permanente bewoning worden gebruikt. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Indeling Stap binnen in de hal en ervaar onmiddellijk de stijlvolle mix van originele charme en modern comfort. De woonkamer met schouw en houthaard, pvc vloer en authentiek balken plafond heeft tuindeuren naar het terras. Dit zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is uitgerust met een koelkast, oven, kookplaat en een afzuigkap. Ook hier weer het authentieke balken plafond. Vanuit de keuken is er via een gangetje toegang tot, aan de ene zijde het toilet, en aan de andere zijde de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Tenslotte is er dan de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap, die toegankelijk is vanuit de woonkamer kom je op de overloop. Een veluxvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval en een vaste hoge kast voorziet in extra garderobe ruimte. De 2 slaapkamers bieden volop plek voor een groot bed, lage kastruimte én een werkhoekje. Ideaal voor wie af en toe thuis wil werken. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. Tuin Bij dit huis draait het niet alleen om binnen, maar zeker ook om het buitenleven. Aan de voorkant is er een fraaie aangelegde tuin waar je volop kunt profiteren van de ochtendzon. De échte verrassing vind je achter het huis waar een brede achtertuin met terras, volop privacy biedt. De tuinkamer achter in de tuin is een leuke relaxruimte. Deze gezellige ruimte is voorzien van glazen schuifdeuren en beschikt ook over een doorgang naar de straatkant. Ideaal als extra loungeplek, ruimte voor je jacuzzi, Kamado of je tuinatelier. Bijzonderheden Het huis is volledig voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de voorkant zijn er rolluiken. Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 voorziet in de verwarming en warm water. Airco in de slaapkamer. De meterkast (in de hal) is uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. Er liggen 10 zonnepanelen op de woning. Het dak is geïsoleerd. De buitenmuren zijn behandeld met Carebrick. Glasdraad is aangelegd tot in de woning en de aansluitkosten zijn betaald. Zo kun jij direct gebruik maken van snel internet via glasvezel. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
224 m³
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.