Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bredeweg 88 a

6562DH Groesbeek • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.466

Photo Gallery

Bredeweg 88 a Groesbeek
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, landelijke weg in het kerkdorp Breedeweg ligt deze karakteristieke, vrijstaande woning met een royaal multifunctioneel bijgebouw, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde, zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.085 m². Het bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, of zelfs dubbele bewoning. De woning ligt in een landelijke omgeving met lintbebouwing en veel privacy, en toch binnen de bebouwde kom. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de weilanden en ook aan de voorzijde is er gedeeltelijk vrij uitzicht. De diepe voortuin zorgt ervoor dat de woning op ruime afstand van de weg ligt, wat bijdraagt aan rust en privacy. De woning bevindt zich op loopafstand van prachtige natuurgebieden zoals De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuin, buurtsupermarkt, basisschool, kinderopvang, huisartsenpost, buurtcentra en sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Groesbeek ligt op korte fietsafstand en golfbaan Het Rijk van Nijmegen bereikt u binnen circa 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen–Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. De woning is gelegen in de gemeente Berg en Dal. Welkom aan de Bredeweg 88A. Via de ruime oprit, met plaats voor meerdere auto’s, bereikt u de woning. Daarnaast is er een extra parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. In de meterkast zijn voorbereidingen getroffen voor het opladen van een elektrische auto. De groene voortuin leidt naar de entree, waar u binnenkomt in een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte bevindt zich aansluitend aan de keuken. De sfeervolle houtkachel vormt hierbij een echte blikvanger. De keuken is momenteel separaat en voorzien van een eenvoudige L-opstelling met inbouwapparatuur. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separate werk- of studeerkamer, die eventueel bij de woonkamer kan worden betrokken. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop een indrukwekkende ruimte met hoge plafonds en zichtbare authentieke spanten. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via de gang bereikt u twee overige slaapkamers en een inpandig balkon, dat zorgt voor een prettige lichtinval. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De achtertuin vormt de hoofdtuin en is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, een moestuin, diverse terrassen en speelse, slingerende paden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. In de tuin staat tevens een groot bijgebouw, voorzien van een eigen cv-installatie (2018), wateraansluiting en verwarming. Het bijgebouw is volledig voorzien van dubbel glas en verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een ruime kamer aan de voorzijde met een eigen keukenblok en aan de achterzijde een separate kamer met een eigen badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Op de eerste verdieping is een ruime slaap-/logeerkamer gerealiseerd, evenals een separate zolderruimte die is afgesloten met een wand en deur. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. In 2018 is het pannendak vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 21 indak zonnepanelen. Kortom: een unieke woning met veel ruimte, karakter en mogelijkheden, gelegen op een prachtige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch nabij voorzieningen. Kenmerken: * Woonoppervlakte 178m², perceel van 1.085 m² * Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen * Geschikt voor mantelzorg of werken aan huis * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Gelegen nabij natuurgebieden en voorzieningen * Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en Duitsland * Nieuw pannendak in 2018 * Dakisolatie, muurisolatie en dubbelgals * Cv-installatie hoofdgebouw 2006 & bijgebouw 2018

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
1085 m²
Content
679 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6562

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2025 were there 17.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.