Jump to content
Logo of Hoogen & Co. makelaardij

Pannenstraat 20

6562AE Groesbeek • Gelderland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 4.123

Photo Gallery

Pannenstraat 20 Groesbeek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte, luxe, een zelfstandig appartement, een mantelzorgwoning en een fantastische tuin met zwembad in het centrum van Groesbeek en nabij het bos. Wat een bijzonder woonobject is dit. Aan de Pannenstraat 20 in Groesbeek komt alles samen wat wonen aantrekkelijk maakt. Ruimte, sfeer, comfort, privacy, flexibiliteit en een prachtige groene buitenruimte. Deze vrijstaande woning uit 1930 is door de jaren heen uitgegroeid tot een royaal en comfortabel familiehuis met maar liefst 255 m² woonoppervlakte. De woning heeft karakter, maar voelt tegelijk modern, licht en verzorgd aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De leefruimtes zijn ruim opgezet en staan prachtig in verbinding met de tuin. Daarbij beschikt de woning over energielabel C, 29 zonnepanelen en meerdere airco’s. Een fijne combinatie van sfeer, historie en hedendaags wooncomfort. Hier woon je royaal, vrij en ontspannen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning of mantelzorg. Naast de hoofdwoning is er een volledig appartement binnen de woning met een eigen entree aan de zijkant. Achter in de tuin staat bovendien een in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m². Dat maakt Pannenstraat 20 echt uniek. Wonen met licht, ruimte en sfeer Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer van het huis. De afwerking is modern, warm en verzorgd. Lichte vloeren, zwarte accenten en grote ramen geven het interieur een stijlvolle en rustige uitstraling. De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijk naar binnen. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie en natuurlijke verbinding met buiten. In de zomer zet je de pui open en wordt de tuin onderdeel van het dagelijks wonen. De keuken is een echte blikvanger. Het royale kookeiland nodigt uit om samen te koken, te borrelen en te leven. De kastenwand biedt veel bergruimte en geeft de keuken een luxe en rustige uitstraling. Dit is een keuken waar koken en gezelligheid moeiteloos samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle ruimte met bar. Een heerlijke plek voor een borrel, feestje of gezellige avond met vrienden. Ook deze ruimte heeft een eigen karakter en geeft de woning net dat extra onderscheidende gevoel. Volledig appartement binnen de woning Een groot pluspunt is het volledige appartement binnen de woning. Dit appartement heeft een eigen entree aan de zijkant en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Denk aan: • inwonende ouder of volwassen kind • gastenverblijf • kantoor of praktijk aan huis • extra privacy voor gezinsleden • zelfstandig gebruik, afhankelijk van toestemming en regelgeving De aanwezigheid van dit appartement maakt de woning bijzonder flexibel en toekomstgericht. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De overloop is ruim en licht. Door de zichtbare balkconstructie krijgt deze verdieping veel karakter. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig. De royale slaapkamer voelt prettig en sfeervol aan en staat in directe verbinding met een modern uitgevoerde badkamer uit 2021. Daarnaast zijn er diverse kamers die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel. Dat is een groot voordeel voor een gezin of voor bewoners die graag comfort en privacy combineren. Kelder De woning is gedeeltelijk voorzien van een kelder. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, opslag of wijn. Praktisch, koel en volledig passend bij een woning met karakter. Mantelzorgwoning in de achtertuin Achter in de tuin staat een in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m². Een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze woning is modern, licht en comfortabel uitgevoerd en biedt volledig zelfstandig woongenot op een prachtige plek in de achtertuin. De ligging is ideaal. Bewoners hebben privacy en rust, maar blijven toch dicht bij de hoofdwoning. Perfect voor mantelzorg, een inwonende ouder, volwassen kind, gastenverblijf of een zelfstandige werk en leefruimte aan huis. De mantelzorgwoning heeft een frisse en moderne uitstraling en is voorzien van twee airco's die verwarmen en koelen. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de groene tuin, het gazon, het zwembad en de volwassen beplanting. Dat geeft direct een vrij en ontspannen gevoel. Indeling mantelzorgwoning De mantelzorgwoning heeft een eigen entree en een complete, praktische indeling. Vanuit de entree zijn het toilet en de leefruimte bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht. De grote glazen pui zorgt voor een mooie verbinding met buiten. Hierdoor voelt de woning open, licht en bijzonder prettig aan. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is modern uitgevoerd en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Er is ruimte voor een eettafel, een zithoek en een fijne leefopstelling. De slaapkamer is royaal en rustig gelegen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast is er een praktische kastruimte. De badkamer is modern en comfortabel. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is er een aparte berging/bijkeuken. Ideaal voor wasapparatuur, voorraad en extra opslag. Deze mantelzorgwoning maakt Pannenstraat 20 nog specialer. De combinatie van de hoofdwoning, het appartement binnen de woning en deze zelfstandige mantelzorgwoning in de tuin is zeldzaam. Dit biedt enorm veel flexibiliteit en maakt het geheel toekomstbestendig. Tuin met zwembad en volwassen groen De tuin is een absolute verrassing. Groen, ruim en sfeervol aangelegd. Hier geniet je van privacy, zon, rust en een heerlijke buitenbeleving. De volwassen beplanting zorgt voor beschutting en sfeer. Strakke gazons, hagen, terrassen en groene borders wisselen elkaar mooi af. Het zwembad maakt de tuin helemaal compleet. Op warme dagen voelt dit als vakantie in eigen tuin. Er zijn meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras bij de woonruimte. Verderop in de tuin vind je extra zitplekken, een overkapping en volop ruimte om te ontspannen. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen. Voor volwassenen is dit een tuin om tot rust te komen en te genieten. De dubbele garage met elektrische deur is praktisch en ruim. Ideaal voor auto’s, fietsen, hobby’s, gereedschap of extra opslag. De lange oprit en het royale perceel versterken het gevoel van vrijheid. Comfort en duurzaamheid Deze woning combineert karakter met comfort. Het bouwjaar 1930 geeft het huis uitstraling en historie. Tegelijk is er volop geïnvesteerd in woongemak. Belangrijke kenmerken zijn: • vrijstaande woning met karakter • 255 m² woonoppervlakte • energielabel C • 29 zonnepanelen • 7 airco’s • volledig appartement binnen de woning met eigen entree • in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m² • mantelzorgwoning met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging • groene tuin met zwembad en volwassen beplanting • dubbele garage met elektrische deur • gedeeltelijk voorzien van kelder • volop mogelijkheden voor mantelzorg, gasten, werken aan huis of dubbele bewoning Ligging in het centrum en nabij het bos De ligging in Groesbeek is heerlijk. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl je zo het centrum in loopt. Ook de natuur is dichtbij. De bossen liggen op korte afstand. Ideaal voor wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Groesbeek staat bekend om zijn glooiende landschap, fijne dorpssfeer en prachtige omgeving. Je woont hier dorps en groen, maar met voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn goed bereikbaar. Ook Nijmegen ligt op prettige afstand. Deze locatie is perfect voor wie ruimte en natuur zoekt, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Pannenstraat 20 in Groesbeek is geen standaard woning. Dit is een uitzonderlijk compleet woonobject met karakter, ruimte, licht en volop mogelijkheden. De vrijstaande hoofdwoning biedt 255 m² woonoppervlakte, veel sfeer, een luxe keuken, meerdere slaapkamers, meerdere badkamers, een gedeeltelijke kelder, een appartement met eigen entree en een dubbele garage. De tuin is groen, volwassen en sfeervol aangelegd, met meerdere terrassen, volop privacy en een heerlijk zwembad. Daar komt de in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m² nog bij. Deze moderne woning ligt vrij in de achtertuin en biedt een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging. Een unieke combinatie van ruimte, privacy, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor wie groots wil wonen, familie dichtbij wil houden en wil genieten van een prachtig perceel in het centrum van Groesbeek en nabij het bos. Hier klopt het totaalplaatje. Een huis om te wonen, te leven, te genieten en toekomstbestendig in te richten.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
285 m²
Land area
1138 m²
Content
974 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

4 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6562

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2026 were there 17.231 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.231

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.