Jump to content
Logo of Hermsen Makelaars Nijmegen

Koningin Wilhelminaweg 45

6562KX Groesbeek • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

Koningin Wilhelminaweg 45 Groesbeek
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Uniek landhuis met karakter, paardenfaciliteiten en ruim 1,1 hectare grond Op een prachtige locatie ligt dit charmante vrijstaande landhuis met volop leefruimte, karakteristieke details en uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers. De woning combineert landelijk wonen met comfort en praktische indeling. Het complete centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand maar u kunt ook vanuit uw huis een buitenrit in het Reichswald gaan maken. Begane grond: Entree met hal en ruim toilet. De gezellige woonkeuken is voorzien van een estriken vloer, open haard en ruimte voor een royale eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor was apparatuur. De riante woonkamer met grote schouw en deels open vide straalt warmte en sfeer uit. Daarnaast is er een aparte studeerkamer. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad op pootjes, inloopdouche en twee vaste wastafels. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, twee slaapkamers en een trap naar de bergzolder met cv-installatie en indirect gestookte boiler. Een ruime L-vormige kamer biedt de mogelijkheid om twee extra kamers te creëren. Via een brug bereikt u nog twee slaapkamers, elk voorzien van vaste wastafel en met iedere kamer eigen toegang tot een douche. Buitenruimte: Het geheel staat op een perceel van ca. 1,1 hectare met een dubbele garage, laadpunt voor elektrische auto, negen paardenstallen, een zadelhok, keukenblok en toilet. Er is een buiten rijbak van 20 x 40 meter en een aparte oprijlaan voor de paardenbeweging. Bijgebouw/Jeugdhonk: Entree met toilet, waskamer, hobbyruimte en gezellige relax ruimte met kachel. Ideaal als ontspanningsplek voor opgroeiende jeugd of gastenverblijf. Omgeving: De woning ligt op een prachtige, groene locatie aan de rand van Groesbeek. Hier geniet je van ruimte en een fraai uitzicht over het glooiende landschap. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl Nijmegen binnen circa 15 minuten bereikbaar is. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Kortom, een uniek object met veel mogelijkheden, ruimte en karakter. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met volop voorzieningen voor het buitenleven en paardenliefde! Bijzonderheden: * Vrijstaand landhuis op ca. 1,1 hectare grond; * 9 paardenstallen, zadelhok en buitenrijbak (20 x 40 m); * Riante woonkamer met open haard en vide; * Sfeervolle woonkeuken met estriken vloer en haard; * 5 slaapkamers en 2 badkamers, deels met eigen douche; * Dubbele garage en bijgebouw met hobby-/relaxruimte; * Voorzien van 28 zonnepanelen; * Landelijke ligging met veel privacy en karakter.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
352 m²
Land area
10590 m²
Content
1405 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6562

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2026 were there 17.231 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.231

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.