Jump to content
Logo of Aimée Staal Makelaardij

Damsterdiep 11 a

9711SG Groningen • Groningen

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.623

Photo Gallery

Damsterdiep 11 a Groningen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Een ruim en karaktervol huis op een mooie locatie voor de handige klusser of voor een belegger in verband met de aanwezige omzettingsvergunning kamerverhuur voor 5 bewoners. Er is misschien nog wat werk te verrichten. Maar als dat klaar is, dan hebt u met deze woning, op deze locatie, toch echt wel een uniek thuis gecreëerd. Want met wat inzicht en vakmanschap maakt u van deze ruime bovenwoning boordevol bijzondere stijlelementen een luxe maisonnette aan de rand van de binnenstad en op loopafstand van de Grote Markt! De woning is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en heeft veel stijlvolle details die het een statig karakter geven. Ten eerste zijn er de brede trapopgang, hoge plafonds en royale vertrekken die de bijna 200 m2 van de woning benadrukken. Ook trekken de vele (en grote!) glas-in-lood raampartijen de aandacht. Vooral degenen met de gebrandschilderde prentjes bij de gevelramen zijn opvallend en minder veelvoorkomend. Ook de mooie serre is dankzij de hoge en suite deuren en het bijzondere glas-in-lood een blikvanger eersteklas. De vele inbouwkasten, hoge balustrades en originele deuren maken het totale plaatje compleet. Er zijn momenteel vijf kamers, waarvan twee zeer ruime op de eerste verdieping. Deze waren oorspronkelijk met elkaar verbonden door en suite deuren en dat is eenvoudig weer terug te brengen: de deuren zijn namelijk nog aanwezig. Op deze manier creëert u drie ruime vertrekken en suite! De hoeveelheid licht die deze eenvoudige ingreep met zich mee brengt is groot en accentueert ongetwijfeld de mooie kenmerken van de verdieping. Eenzelfde ‘trucje’ is mogelijk bij de wand die de keuken en serre van elkaar scheidt. De keuken zelf is eenvoudig, maar heeft nog wel een originele schouw en geeft toegang tot het grote dakterras van deze verdieping. Deze heeft op zijn beurt weer een ruime berging waar ook de wasmachineaansluiting zich bevindt. De berging grenst aan de keuken en biedt mogelijkheden voor uitbreiding van dit vertrek. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, wederom met mooie details zoals hoge ramen, glas-in-lood én een originele bedstee. De grootste kamer heeft openslaande deuren naar het tweede dakterras die de woning rijk is. Zo hoog tussen de gebouwen geniet u lang van de zon en heeft u zelfs een doorkijkje naar de Oosterhaven. De badkamer op deze verdieping is van recentere datum en heeft een afgesloten douche, tweede toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en een slijtvaste epoxyvloer. De woning is verder voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen bij de glas-in-lood delen. Het heeft absoluut potentie om een pareltje te worden en dat geldt ook voor de locatie. Het Damsterplein dat zich recht voor de deur bevindt, is ruim tien jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een ondergrondse parkeergarage. Door toenemende hittestress en wateroverlast in de stad is nu besloten om op dit plein, net als op andere locaties, hittebestendige groene eilanden te creëren met veel bomen en planten en diverse zitjes in zowel de zon als de schaduw. De voltooiing van dit zogenoemde Life Cool Square project wordt in 2026 verwacht. Op de foto’s staat een impressie van hoe het zal gaan worden (zie ook maakt dit deel van het Damsterdiep nóg aantrekkelijker, want de ligging is nu natuurlijk ook al uniek. Via de gezellige Poelestraat wandelt u op uw gemak naar de Grote Markt en de rest van het centrum. Sterker nog: vanuit de voorkamer ziet u het Forum en de Martinitoren al liggen! Nog dichter bij huis zijn diverse horecagelegenheden, waaronder een mooi terras aan het water van de Oosterhaven. Rijdt u in de andere richting over het Damsterdiep, dan bereikt u al binnen enkele minuten uitvalswegen. En met een bushalte voor de deur is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Rest dus alleen nog de vraag of u - net als wij - de potentie ziet van deze bijzondere woning, op dit fijne plekje, en of u het weer terug wil brengen in haar volle glorie?

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9711

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.