Jump to content
Logo of Dunning Makelaardij

Het Roege Pad 9

9745DT Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Tebbens Torringa makelaardij

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.212

Photo Gallery

Het Roege Pad 9 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van het Roege Bos – licht, ruimte en natuur. Op een unieke locatie, direct aan de rand van het Roege Bos, staat deze geschakelde woning. De omgeving biedt een fraaie mix van natuur en praktische voorzieningen en aan de binnenkant vallen de lichtinval, het uitzicht en een speelse indeling direct op. De ruime woonkamer is voorzien van grote panorama ramen die zorgen voor veel daglicht en een aan de achterzijde van de woning prachtig uitzicht op het groen. De hoge plafonds en het split-level ontwerp geven de woning een ruimtelijk en verrassend karakter zonder dat het inlevert op huiselijkheid. Aan de achterzijde geniet je vanuit de woonkeuken én vanaf het royale zonneterras en dakterras van een vrij en groen uitzicht – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is uitstekend geïsoleerd met HR ++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en voorzien van 14 zonnepanelen. Voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus) bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Op donderdagmiddag is er bovendien een gezellige weekmarkt in het nabijgelegen winkelcentrum – ideaal voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook liefhebbers van buiten zijn hier op hun plek: direct naast de woning beginnen wandelpaden die je meenemen door en rondom de wijk, midden in het groen van het Roege Bos. De indeling van het huis is als volgt: De indeling van dit fraai ontworpen huis bestaat uit 4 levels. Te beginnen op de begane grond met level 1 waar zich een hal/entree bevindt met toegang naar de inpandige garage die verdeeld is in berging en bijkeuken, een ruime werk-/slaapkamer van 12 m² en de moderne badkamer (2021) die is ingericht met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De vaste kast met opstelling van de cv-ketel is eveneens vanuit de hal te bereiken. Level 2 is ingedeeld met een overloop en 3 slaapkamers die zijn voorzien van een laminaatvloer en afmetingen van respectievelijk 12 m², 11 m² en 7 m². Op level 3 vinden we de ruime en lichte woonkamer. Deze woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de grote panoramische ramen. Aansluitend een tussenhalletje met toegang naar het toilet en via de schuifpui de toegang naar het zonnige dakterras. Level 4 is ingedeeld met de gezellige woonkeuken van waaruit je het hoger gelegen dakterras op loopt. Daarnaast is er de tuintrap naar de achtertuin met zonneterras. De vernieuwde ramen in de woonkeuken lopen tot op de vloer waardoor je een prachtig uitzicht hebt over het Roege Bos. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker, aangevuld met volop bergruimte voor alle kookaccessoires. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 127 m² • Inhoud: 568 m³ • Perceeloppervlakte: 212 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Moderne keuken, badkamer en toilet; • Vernieuwde ramen in de slaapkamers; • Hoge ramen in woonkamer en keuken; • Een dubbel dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken; • Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; • CV ketel Remeha Tzerra Ace CW5 bj. 2019; • Voorzien van een waterontharder; • Een huis waar je zo in kunt en met veel comfort kunt wonen. • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
212 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9745

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.