Direct naar de inhoud
Logo van Dunning Makelaardij

Het Roege Pad 9

9745DT Groningen • Groningen

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.212

Fotogalerij

Het Roege Pad 9 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het Roege Bos – licht, ruimte en natuur. Op een unieke locatie, direct aan de rand van het Roege Bos, staat deze geschakelde woning. De omgeving biedt een fraaie mix van natuur en praktische voorzieningen en aan de binnenkant vallen de lichtinval, het uitzicht en een speelse indeling direct op. De ruime woonkamer is voorzien van grote panorama ramen die zorgen voor veel daglicht en een aan de achterzijde van de woning prachtig uitzicht op het groen. De hoge plafonds en het split-level ontwerp geven de woning een ruimtelijk en verrassend karakter zonder dat het inlevert op huiselijkheid. Aan de achterzijde geniet je vanuit de woonkeuken én vanaf het royale zonneterras en dakterras van een vrij en groen uitzicht – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is uitstekend geïsoleerd met HR ++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en voorzien van 14 zonnepanelen. Voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus) bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Op donderdagmiddag is er bovendien een gezellige weekmarkt in het nabijgelegen winkelcentrum – ideaal voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook liefhebbers van buiten zijn hier op hun plek: direct naast de woning beginnen wandelpaden die je meenemen door en rondom de wijk, midden in het groen van het Roege Bos. De indeling van het huis is als volgt: De indeling van dit fraai ontworpen huis bestaat uit 4 levels. Te beginnen op de begane grond met level 1 waar zich een hal/entree bevindt met toegang naar de inpandige garage die verdeeld is in berging en bijkeuken, een ruime werk-/slaapkamer van 12 m² en de moderne badkamer (2021) die is ingericht met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De vaste kast met opstelling van de cv-ketel is eveneens vanuit de hal te bereiken. Level 2 is ingedeeld met een overloop en 3 slaapkamers die zijn voorzien van een laminaatvloer en afmetingen van respectievelijk 12 m², 11 m² en 7 m². Op level 3 vinden we de ruime en lichte woonkamer. Deze woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de grote panoramische ramen. Aansluitend een tussenhalletje met toegang naar het toilet en via de schuifpui de toegang naar het zonnige dakterras. Level 4 is ingedeeld met de gezellige woonkeuken van waaruit je het hoger gelegen dakterras op loopt. Daarnaast is er de tuintrap naar de achtertuin met zonneterras. De vernieuwde ramen in de woonkeuken lopen tot op de vloer waardoor je een prachtig uitzicht hebt over het Roege Bos. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker, aangevuld met volop bergruimte voor alle kookaccessoires. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 127 m² • Inhoud: 568 m³ • Perceeloppervlakte: 212 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Moderne keuken, badkamer en toilet; • Vernieuwde ramen in de slaapkamers; • Hoge ramen in woonkamer en keuken; • Een dubbel dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken; • Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; • CV ketel Remeha Tzerra Ace CW5 bj. 2019; • Voorzien van een waterontharder; • Een huis waar je zo in kunt en met veel comfort kunt wonen. • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9745

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.