Aller directement au contenu
Logo de Dunning Makelaardij

Het Roege Pad 9

9745DT Groningen • Groningen

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.212

Galerie de photos

Het Roege Pad 9 Groningen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de rand van het Roege Bos – licht, ruimte en natuur. Op een unieke locatie, direct aan de rand van het Roege Bos, staat deze geschakelde woning. De omgeving biedt een fraaie mix van natuur en praktische voorzieningen en aan de binnenkant vallen de lichtinval, het uitzicht en een speelse indeling direct op. De ruime woonkamer is voorzien van grote panorama ramen die zorgen voor veel daglicht en een aan de achterzijde van de woning prachtig uitzicht op het groen. De hoge plafonds en het split-level ontwerp geven de woning een ruimtelijk en verrassend karakter zonder dat het inlevert op huiselijkheid. Aan de achterzijde geniet je vanuit de woonkeuken én vanaf het royale zonneterras en dakterras van een vrij en groen uitzicht – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is uitstekend geïsoleerd met HR ++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en voorzien van 14 zonnepanelen. Voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus) bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Op donderdagmiddag is er bovendien een gezellige weekmarkt in het nabijgelegen winkelcentrum – ideaal voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook liefhebbers van buiten zijn hier op hun plek: direct naast de woning beginnen wandelpaden die je meenemen door en rondom de wijk, midden in het groen van het Roege Bos. De indeling van het huis is als volgt: De indeling van dit fraai ontworpen huis bestaat uit 4 levels. Te beginnen op de begane grond met level 1 waar zich een hal/entree bevindt met toegang naar de inpandige garage die verdeeld is in berging en bijkeuken, een ruime werk-/slaapkamer van 12 m² en de moderne badkamer (2021) die is ingericht met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De vaste kast met opstelling van de cv-ketel is eveneens vanuit de hal te bereiken. Level 2 is ingedeeld met een overloop en 3 slaapkamers die zijn voorzien van een laminaatvloer en afmetingen van respectievelijk 12 m², 11 m² en 7 m². Op level 3 vinden we de ruime en lichte woonkamer. Deze woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de grote panoramische ramen. Aansluitend een tussenhalletje met toegang naar het toilet en via de schuifpui de toegang naar het zonnige dakterras. Level 4 is ingedeeld met de gezellige woonkeuken van waaruit je het hoger gelegen dakterras op loopt. Daarnaast is er de tuintrap naar de achtertuin met zonneterras. De vernieuwde ramen in de woonkeuken lopen tot op de vloer waardoor je een prachtig uitzicht hebt over het Roege Bos. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker, aangevuld met volop bergruimte voor alle kookaccessoires. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 127 m² • Inhoud: 568 m³ • Perceeloppervlakte: 212 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Moderne keuken, badkamer en toilet; • Vernieuwde ramen in de slaapkamers; • Hoge ramen in woonkamer en keuken; • Een dubbel dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken; • Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; • CV ketel Remeha Tzerra Ace CW5 bj. 2019; • Voorzien van een waterontharder; • Een huis waar je zo in kunt en met veel comfort kunt wonen. • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
568 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9745

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.