Jump to content
Logo of Slim. Makelaardij

Hoendiep 300

9744TB Groningen • Groningen

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.695

Photo Gallery

Hoendiep 300 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen, leven, werken, genieten, dat zijn kenmerkende woorden die passen bij dit pareltje. Een one of a kind kun je wel zeggen, deze vrijstaande woning met riante achtertuin, vrijstaande bedrijfsruimte, buitenbar, jacuzzi en berging met veranda! Dit sfeervolle huis uit 1925 ademt nog sfeer en karakter en is tegelijk smaakvol gemoderniseerd. Comfortabel wonen is het dan zeker en dat op een woonoppervlakte van maar liefst 167m². Hier heb je volop mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, dankzij de vrijstaande praktijkruimte. De achtertuin is heerlijk groenrijk en riant met zijn 415m² zodat het optimaal genieten is van het buiten de stad wonen. De woning is ook heel geschikt voor een dubbele bewoning. Laat je verassen door deze woning en alles wat hier mogelijk is. Indeling: ruime entree/hal met modern hangtoilet, prachtige glas in lood ramen boven de voordeur en een praktische kelder van ca. 10m². De woonkamer aan de voorzijde van ca. 32m² heeft door de hoekligging veel lichtinval en voelt extra prettig aan, mooi met die erker van waaruit je richting het doorgaande water kijkt de sfeervolle palletkachel maakt het plaatje compleet. De slaapkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de hal maar ook via een eigen entree aan de buitenzijde. Deze ruimte is 15m² groot en heeft een eigen toilet en badkamer, ook daar zijn de mogelijkheden legio. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine/ droger. In 2021 is er aan de achterzijde een uitbouw gemaakt aan de keuken, een fraaie en lichte ruimte van 30m², waar nu een heerlijke woon-/ eetkamer van is gemaakt met een schuifpui naar de tuin. Ook hier staat een sfeervolle palletkachel om het helemaal af te maken. De open keuken staat in open verbinding met deze ruimte, dus je kunt je voorstellen dat het een ruimte is waar je graag zult vertoeven. De keuken is modern, voorzien van 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, stenen werkblad, Quooker fusion en volop bergruimte. De grote kast aan de overzijde van de keukeninrichting biedt ruimte voor een koelkast en heeft een tweede wasmachine-aansluiting. Verdieping: Via de vaste trap vanuit de hal bereik je een prachtige open slaapruimte van ca. 29m² met een mooie hoogte en karakteristieke balken in het zicht. Een sfeervolle ruimte met eigen walk-in-closet en de badkamer die op fraaie wijze met de ruimte is verbonden, een soort walk through badkamer met opening aan beide zijden. Van alle gemakken voorzien met ligbad, twee wastafelmeubels, hangend toilet en een dubbele inloopdouche, is dit een fijne ruimte om te ontspannen. De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 14m² en via een trapje naar beneden bereikbaar. Ideaal als een fijne werkruimte. De achtertuin is de plus van de woning met haar 415m², waar je het hele jaar door kunt genieten. Verzorgd en compleet met parkachtige indeling. Zo is er bij de geïsoleerde berging van ca. 18m² een veranda waar je met de zomerse avonden lang kunt loungen. De jacuzzi met buitenbar om dat vakantiegevoel te ervaren en de vele terrassen wat je tot rust kunt komen. De praktijkruimte van ca. 21m² is nog een extra usp van dit huis. De voormalige garage is omgebouwd, geïsoleerd, verwarmd en van alle gemakken voorzien zodat je hier een geweldige praktijkruimte hebt. Deze ruimte brengt zeker extra mogelijkheden met zich mee. * Voormalige directeurswoning * Perfect voor dubbele bewoning * Dak is na geïsoleerd en dakpannen zijn vernieuwd. * 12 zonnepanelen, duurzaam * Uitbouw aan achterzijde sinds 2021 * Extra externe geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte/salon

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
800 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9744

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.