Jump to content
Logo of Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Melisseweg 1

9731BM Groningen • Groningen

Sold

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 3.783

Photo Gallery

Melisseweg 1 Groningen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een heerlijke hoekligging Zoek je een instapklare gezinswoning op een rustige maar centrale locatie in Groningen? Deze fors uitgebouwde hoekwoning in de geliefde woonwijk Ulgersmaborg (nabij Oosterhoogebrug) biedt alles wat een modern huishouden wenst: veel leefruimte, grotendeels geïsoleerd en verrassend veel bergruimte. Comfortabel wonen met een moderne touch Bij binnenkomst valt direct de lichte en verdiepte woonkamer op. Dankzij de uitbouw uit 2001 is er een royale leefruimte ontstaan, die door de grote schuifpui naadloos overloopt in de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een recent vernieuwde koel-/vriescombinatie. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is met circa 20 m² (eventueel op te delen in twee slaapkamers) ronduit royaal te noemen. De badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige derde slaapkamer (ca. 11 m²) die dankzij de kunststof afgewerkte dakkapel heerlijk licht en ruimtelijk is. Hier vind je ook de praktische was- en stookruimte. Duurzaamheid en buitenruimte Met een energielabel B, 9 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2019 ben je klaar voor de toekomst en blijven de energielasten beheersbaar. De woning staat op een perceel van 211 m² en beschikt over een fijne achtertuin met achterom. Een uniek pluspunt is de bergruimte: naast de aangebouwde stenen berging met bergzolder (ca. 15 m²), vind je achterin de tuin nog een tweede vrijstaande stenen berging (ca. 13 m²). Ideaal voor de hobbyist, motorliefhebber of als extra opslag. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 111 m² op een perceel van 211 m². Uitgebouwde woonkamer: Voorzien van vloerverwarming en schuifpui. Energiezuinig: Energielabel B, 9 zonnepanelen en deels kunststof kozijnen. Slaapkamers: 3 goed bemeten kamers, waarvan één met kunststof afgewerkte dakkapel. Opbergruimte: Twee ruime bergingen (totaal ca. 28 m² aan externe ruimte). Locatie: Gelegen in het groene Ulgersmaborg, nabij uitvalswegen en voorzieningen. Wonen in Ulgersmaborg & Oosterhoogebrug De Melisseweg is gelegen in de geliefde, groene woonwijk Ulgersmaborg, een buurt die bekendstaat om haar rustige en uiterst kindvriendelijke karakter. Je woont hier letterlijk om de hoek van het prachtige natuur- en recreatiegebied Kardinge, waar je naar hartenlust kunt wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd profiteer je van de dorpse gemoedelijkheid van Oosterhoogebrug, met diverse scholen en buurtwinkels binnen handbereik. De Groningse binnenstad is bovendien verrassend dichtbij: binnen 10 tot 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Dankzij de uitstekende ontsluiting naar de ringweg ben je ook met de auto in een mum van tijd de stad uit. Kortom: een ideale uitvalsbasis voor wie rust zoekt, maar de reuring van de stad niet wil missen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
211 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9731

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.