Jump to content
Logo of NAMACO Groningen

P.J. Noël Bakerstraat 21

9728WH Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Reimon Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.684

Photo Gallery

P.J. Noël Bakerstraat 21 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met uitzicht op het Hoornsemeer! Op een unieke locatie in Groningen, pal naast het Hoornsemeer, staat deze royale (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, diepe tuin én volop potentie. De woning is ruim opgezet, beschikt over grote raampartijen en biedt een perfecte basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. Aan de rustige P.J. Noël Bakerstraat vind je deze zeer ruime woning met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, lichte doorzonwoonkamer en zonnige tuin op het westen. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de groene tuin in, waar je volop privacy en zon hebt. De ligging naast het Hoornsemeer maakt het plaatje compleet. INDELING Begane grond Binnenkomst via een royale hal met meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de riante woonkamer van circa 50 m² binnen. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is deze ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin, die perfect op het westen ligt. De halfopen keuken van circa 10 m² is functioneel ingericht en voorzien van een koelvriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt deze volop mogelijkheden voor modernisering. In de woonkamer is ook een trapkast aanwezig, handig als extra bergruimte. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie royale slaapkamers van circa 18, 16 en 11 m². De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als een van de slaapkamers en beschikt over een ligbad, toilet, douchehoek en dubbele wastafel. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte netjes maar eenvoudig afgewerkt. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een ruime zolderkamer van circa 17 m². Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2006), wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatiebox. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De circa 100 m² grote tuin ligt op het westen en is verzorgd, groen en rustig gelegen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage van circa 18 m²; ideaal voor fietsen, opslag of als werkruimte. OMGEVING De woning ligt aan de rand van de stad, grenzend aan het Hoornsemeer. Dit geliefde recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, varen, zwemmen en ontspannen in het groen. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik en fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Groningen. KENMERKEN - Royale (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage - Riante woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval - Drie slaapkamers en een ruime zolderkamer - Diepe tuin op het westen - Gunstige ligging - Energielabel B Bent u op zoek naar een ruime woning op een unieke locatie met uitzicht op het Hoornsemeer? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! LET OP: Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
253 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9728

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.