Jump to content
Logo of van der Loo Vastgoed

Rijksweg 89

6247AC Gronsveld • Limburg

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 2.600

Photo Gallery

Rijksweg 89 Gronsveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RIJKSWEG 89 + 89b + 89A GRONSVELD Drie karakteristieke panden van een grote monumentale, uit mergel opgetrokken, typisch Limburgse carréboerderij. Het gehele complex is een rijksmonument. Het geheel (nummers 89, 89A en 89 B) staat te koop. Tevens is dit pand ook in delen te koop (89 en 89B of 89A) Het pand nr 89, gelegen aan de Rijksweg, is een grote gezinswoning. Het achterliggende pand, nr 89b, is een kleine gezinswoning die ook als aanleunwoning, gastenverblijf of kantoor/praktijkruimte kan worden gebruikt. Het pand 89A is een voormalige brouwerij omgebouwd tot woning met niveau verschillen. Annex aan 89A ligt een grote schuur die nu dienst doet als berging maar ook perfect is om vormen als woning. De huidige bewoners vielen ruim 20 jaar geleden voor de ‘Franse’ setting van het monument. “Alles ademt hier historie en romantiek uit. Van de hoge ramen met binnenluiken tot en met de spanten op zolder en de gewelvenkelders. En dan woon je ook nog op fietsafstand van Maastricht en laat je ’s ochtends je hond uit in het bos. Nu is het de beurt aan een volgende generatie om hier te genieten." Het dorp Gronsveld heeft een rijke historie, het kasteel en enkele voorname panden, waaronder het onderhavige, getuigen hiervan. Gronsveld grenst aan Maastricht en ligt aan de rand van het Savelsbos (heuvelland). In het dorp zijn diverse voorzieningen zoals lagere school, crèches, bakkers, kruidenier en restaurants. Het ziekenhuis, MECC, universiteit en bedrijventerreinen (Hanos, Intratuin e.d.) zijn binnen 10 minuten bereikbaar. INDELING WONING 89: De woning op nr 89 met entree vanaf de Rijksweg laat zich het best beschrijven als een 'Maison de Maître’, met een imposante façade, hoge stijlkamers, authentieke 19e en vroeg 20e eeuwse elementen en middeleeuwse kelder. Aan alles is te zien dat het ook in de historie een belangrijk huis is geweest. Het is in 2006 volledig gerestaureerd en voorzien van hedendaagse gemakken zoals cv en 3 badkamers. U komt binnen in de hal met originele terrazzo vloer met mozaïksierrand en trappenhuis. Op de begane grond is een kamer in Empire stijl (1800-1820) en een kamer uit begin 20e eeuw. Beide kamers zijn prachtig gerestaureerd en hebben originele schouwen, binnenluiken, eiken vloeren en hardstenen vensterbanken. Via de hal kunt u de drie gewelvenkelders bereiken. Aan het eind van de hal is de woonkeuken met terrazzovloer en keuken uit 2022 met aanrechtblad van massief hardsteen. De keuken is voorzien van een Atag fornuis met grill en grillplaat en 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Zowel via de hal als de woonkeuken is de binnenplaats bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een ruim toilet, bijkeuken met houten aanrecht en hardstenen gootsteen en een separate was/bergruimte. De was/bergruimte is via bijkeuken en binnenplaats bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grote ‘master bedroom’ met binnenluiken en inloopkast heeft ‘en suite’ een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en twee wastafels. Achter de badkamer vindt u een wasruimte. De tweede ruime slaapkamer met binnenluiken heeft een douche, toilet en wastafel. De derde slaapkamer bestaat uit twee kamers en suite, nu in gebruik als logeerkamer en kantoor. Ook de logeerkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers hebben authentieke schouwen en houten vloeren. Via het trappenhuis is de grote zolder met dakkapel en cv-ketel bereikbaar. INDELING WONING 89b: De tweede woning (89b), bereikbaar via de poort op de Rijksweg en de cour(binnenplaats), bevindt zich achter de Maison de Maître. Dit huis leent zich voor diverse doeleinden, van gezinswoning tot mantelzorgwoning of vakantiewoning. In de kleine entreehal zijn een toilet en de meterkast. De woon-eetkamer heeft een volledig geoutilleerde open keuken uit 2022 en een trap naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich 2 slaapkamers, elk met eigen sanitair (toilet en douche). Op de tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap, vindt u de grootste slaapkamer met separate badkamer (douche en toilet) 3 veluxramen en airco. Hier is ook de (apart voor nummer 89 B) CV-ruimte. INDELING WONING 89a: De hal van dit deel bevind zich aan de Rijksweg. Tevens is er een toegang via de onderdoorgang en de cour. De ruime woonkamer is verdeeld in 3 delen: begane grond, entresol en souterrain. Toegang tot de gewelfde kelder die onder het buurperceel is gelegen. Keuken aan de cour zijde met diverse apparatuur. Op de 1e verdieping bevind zich het entresol van de woonkamer. Via de begane grond gaat er een trap naar de 1e verdieping waar zich de eerste slaapkamer bevind met toilet en douche. Tweede verdieping heeft 3 slaapkamers met overloop en iedere slaapkamer heeft een eigen badkamer met toilet en douche. Op de overloop en in de 3e slaapkamer bevind zich de cv ruimte. De 3e verdieping heeft een entresol van 1 van de slaapkamers op de 2 e verdieping. DE COUR: De romantische binnenplaats is ingericht als tuin met fruitbomen, hortensia’s, rozen en bbq. De poort aan de Rijksweg geeft via een overkapping (te gebruiken als carport) toegang tot de historische cour. Een heerlijke plek met veel privacy die bij een dergelijk woonobject hoort. BIJZONDERHEDEN: - Perceeloppervlakte: ca. 655 m2 - Woonoppervlakte: ca. 750 m2 - Bouwjaar ca. 1730 - Rijksmonument nummer 34708 grotendeels mergelstenen hoeve met binnenplaats. Koetspoort en verder segmenteboogvensters in Naamse steen - Per slaapkamer een badkamer in het de gehele woonboerderij: totaal 10 douches, 11 wastafels, 1 ligbad, 9 toiletten plus 2 separate toiletten. - 3 cv installaties: in 89 een Remeha Quinta 45 HR cv ketel met gecombineerd een warm water boiler (eigendom, 2006) en in 89B een Remeha Calenta combiketel (eigendom, 2017) in 89A - Carport onder koetspoort - Kozijnen van hardhout geschilderd - Isolatie: De zuidvleugel (89b en een deel van 89) is in november 2023 van een nieuw, geïsoleerd dak voorzien. Beide huizen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Verder is de zolder vloer en de vloer van de badkamers en wasruimte boven de koetspoort geisoleerd. Uit alles blijkt dat de huidige eigenaren met respect voor de historie en liefde voor oude panden de huizen hebben gerestaureerd en onderhouden. De centrale ligging ten opzichte van Bourgondisch Maastricht, Luik en Aken, het Savelsbos als achtertuin en de Ardennen om de hoek maken het wonen hier zeer aangenaam.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, tussenwoning

Index

Rooms
23 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
6 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
750 m²
Land area
655 m²
Content
3500 m³
Other enclosed space
162 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1730
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta 45 en Remeha Calenta (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

6 douches, dubbele wastafel, ligbad, 6 toiletten, en 5 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6247

Google Maps

Location of Gronsveld

Explore Gronsveld and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Gronsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gronsveld. In 2026 were there 3.056 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

3.056

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gronsveld
Year Residents
2021 2.915
2022 2.865
2023 2.845
2024 2.890
2025 2.990
2026 3.056

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gronsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 930 0-15: 405 15-25: 260 25-45: 645 45-65: 810

Education level

Hoger

790

Praktisch

430

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

2.490

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 298
Tussenwoningen 413
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 245

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 127
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 134
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 26
2020 en later 34

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

356

Label B

221

Label D

199

Label F

191

Label A

169

Label G

163

Label A+

83

Label E

76

Label A++

57

Label A+++

35

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gronsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.270
2021 1.820 3.290
2022 1.430 3.100
2023 1.170 2.980
2024 1.110 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.980

Business activity in Gronsveld (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gronsveld
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gronsveld.

Frequently asked questions about living in Gronsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gronsveld?

Gronsveld telt in 2026 ongeveer 3.056 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gronsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gronsveld?

In Gronsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 413 woningen.

Meer houses in Gronsveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.