Jump to content
Logo of Beekhuizen Makelaardij

Bolakker 1

5076JB Haaren • Noord-Brabant

Sold

€ 1.060.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.083.050

Purchase price /m²: € 5.888

Photo Gallery

Bolakker 1 Haaren
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Luxe comfortabele villa, modern, onderhoudsvrij en instapklaar met volop ruimte en duurzaamheid! Overal is bij het ontwerp van deze vrijstaande woning uit 2020 nagedacht. Met een uitzonderlijk energiezuinig karakter (energielabel A++++, HR+++ beglazing en maar liefst 47 zonnepanelen) is de woning volledig energieneutraal en onderhoudsarm. De woning is praktisch ingedeeld en waar met kleine aanpassingen zelfs op de begane grond een slaapkamer met badkamer gerealiseerd kan worden, aan alles is gedacht. Een riante tuin rondom de woning en een rustige vrije ligging is dit de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar comfort en zorgeloos wil wonen met een oog voor de toekomst en gevoel voor stijl. Highlights: - Moderne woning uit 2020; - Energielabel A++++; - Aluminium kozijnen met HR+++ beglazing; - 47 indak zonnepanelen; - Domotica systeem; - Prachtige visgraad pvc vloeren - Vrij gelegen perceel van 581m²; - Vloerverwarming en vloerkoeling op zowel de begane grond als de verdieping; - Tuin rondom de woning met vrij uitzicht; - Laadpaal; - Luxueuze keuken; - Luxueuze badkamer; - Gelegen in een rustige straat in het groene dorp Haaren. INDELING Begane grond: Bij aankomst valt direct de royale oprit op met plek voor meerdere auto's. De woning betreed je via de ruime entreehal die meteen een verzorgde indruk achterlaat. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de meterkast, de stookruimte met omvormer, WTW systeem, lucht/water warmtepomp en boiler, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de bijkeuken en natuurlijk de woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, die per ruimte ingeregeld kan worden, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woonkamer is ruim opgezet en door een stijlvolle kast opgedeeld in een zitgedeelte en een eetkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen wat de ruimte een open en warme sfeer geeft. Het zitgedeelte biedt genoeg ruimte voor een royale hoekbank en extra stoelen, de perfecte plek. In het eetgedeelte is er voldoende ruimte voor een lange eettafel waar je met velen kunt tafelen. Via de schuifpui sta je hier direct op het terras, ideaal voor buiteneten zodra het weer het toelaat. De moderne open keuken met kookeiland met marmeren afwerking is van alle gemakken voorzien. De open keuken is uitgerust met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoom/magnetron, dubbele koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kraan. Aansluitend aan de keuken vind je de tuinkamer, een lichte en rustige ruimte met een schuifdeur naar buiten. Deze kamer is perfect als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De bijkeuken grenst direct aan de tuinkamer en is voorzien van handig keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is zo ontworpen dat hier een eventuele tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook hier is een deur naar buiten waardoor je ook via de zijkant van de woning gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers (vier mogelijk) en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim, licht en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin. De kamer beschikt over een royale inloopkast. Boven de inloopkast bevindt zich een handige vliering voor extra opbergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ook royaal van formaat. Er past met gemak een tweepersoonsbed en er blijft voldoende ruimte over voor een bureau of kledingkast. De tweede slaapkamer is daarnaast uitgerust met praktische inbouwkast. De luxe badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche, toilet en een wastafel met stijlvol wastafelmeubel. Dit is de plek vanwaar je ook weer een prachtig uitzicht hebt over de weilanden. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De zolder biedt meer dan genoeg ruimte waardoor het de ideale plek is om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven: Rondom de woning ligt een prachtige aangelegde kindvriendelijke tuin die ruimte en rust ademt. De achtertuin is keurig verzorgd en biedt een vrij uitzicht over het omliggende groen. Dankzij de vrije ligging geniet je van de ochtend,- middag- en avondzon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin vind je een houten berging met een sfeervolle overkapping waardoor je alsnog een fijne plek hebt om te zitten ook als het weer wat minder is, een heerlijke loungeplek. De afgesloten berging is daarnaast ook voorzien van elektriciteit. De tuin is vanuit beide zijden van de woning bereikbaar, wat zorgt voor veel gemak en een gevoel van vrijheid. Ideaal is de aanwezige laadpaal* waardoor je de elektrische auto gewoon thuis kunt opladen. Of je nu een tuinliefhebber bent of gewoon lekker buiten wilt leven? Deze tuin biedt het allemaal.*ter overname Specificaties: •Woonoppervlak: 180m² •Overig inpandige ruimte: 2m² •Gebouw gebonden buitenruimte: 5m² •Externe buitenruimte:18m² •Woonhuis inhoud: 709m³ •Bouwjaar: 2020 •Perceel: 581m² •Aanvaarding: in onderling overleg. ENTHOUSIAST geworden over deze in top conditie verkerende woning, met veel buitenruimte en mogelijkheden? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in Haaren, de tuin van Brabant, dat bekend is om onder andere zijn boomkwekerijen en het roemruchte kasteel Nemelaer, ligt op circa 4 km van het ven- en bosrijke stadje Oisterwijk, dat verder beschikt over een NS-station, vele winkels en voorzieningen. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd. De gemeente Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, is ook gunstig gelegen ten opzichte van de vele natuur in de omgeving. Het Helvoirts Broek, de Kampina, maar ook het uitgestrekte Nationaal park Loonse en Drunense Duinen liggen op fietsafstand.

Mortgage berekenen

€ 1.060.000

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.083.050

3,04%

Yearly

%

€ 53.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.060.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
581 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5076

Google Maps

Geographical overview Haaren

Spatial overview of the work area in Haaren

Residential and neighborhood statistics in Haaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaren. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.137.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.137

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.992

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaren
Year Residents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaren
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaren
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaren.

Frequently asked questions about living in Haaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer houses in Haaren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.