Direct naar de inhoud
Logo van Beekhuizen Makelaardij

Bolakker 1

5076JB Haaren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Helvoirt

Fotogalerij

Bolakker 1 Haaren
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe comfortabele villa, modern, onderhoudsvrij en instapklaar met volop ruimte en duurzaamheid! Overal is bij het ontwerp van deze vrijstaande woning uit 2020 nagedacht. Met een uitzonderlijk energiezuinig karakter (energielabel A++++, HR+++ beglazing en maar liefst 47 zonnepanelen) is de woning volledig energieneutraal en onderhoudsarm. De woning is praktisch ingedeeld en waar met kleine aanpassingen zelfs op de begane grond een slaapkamer met badkamer gerealiseerd kan worden, aan alles is gedacht. Een riante tuin rondom de woning en een rustige vrije ligging is dit de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar comfort en zorgeloos wil wonen met een oog voor de toekomst en gevoel voor stijl. Highlights: - Moderne woning uit 2020; - Energielabel A++++; - Aluminium kozijnen met HR+++ beglazing; - 47 indak zonnepanelen; - Domotica systeem; - Prachtige visgraad pvc vloeren - Vrij gelegen perceel van 581m²; - Vloerverwarming en vloerkoeling op zowel de begane grond als de verdieping; - Tuin rondom de woning met vrij uitzicht; - Laadpaal; - Luxueuze keuken; - Luxueuze badkamer; - Gelegen in een rustige straat in het groene dorp Haaren. INDELING Begane grond: Bij aankomst valt direct de royale oprit op met plek voor meerdere auto's. De woning betreed je via de ruime entreehal die meteen een verzorgde indruk achterlaat. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de meterkast, de stookruimte met omvormer, WTW systeem, lucht/water warmtepomp en boiler, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de bijkeuken en natuurlijk de woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, die per ruimte ingeregeld kan worden, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woonkamer is ruim opgezet en door een stijlvolle kast opgedeeld in een zitgedeelte en een eetkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen wat de ruimte een open en warme sfeer geeft. Het zitgedeelte biedt genoeg ruimte voor een royale hoekbank en extra stoelen, de perfecte plek. In het eetgedeelte is er voldoende ruimte voor een lange eettafel waar je met velen kunt tafelen. Via de schuifpui sta je hier direct op het terras, ideaal voor buiteneten zodra het weer het toelaat. De moderne open keuken met kookeiland met marmeren afwerking is van alle gemakken voorzien. De open keuken is uitgerust met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoom/magnetron, dubbele koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kraan. Aansluitend aan de keuken vind je de tuinkamer, een lichte en rustige ruimte met een schuifdeur naar buiten. Deze kamer is perfect als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De bijkeuken grenst direct aan de tuinkamer en is voorzien van handig keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is zo ontworpen dat hier een eventuele tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook hier is een deur naar buiten waardoor je ook via de zijkant van de woning gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers (vier mogelijk) en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim, licht en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin. De kamer beschikt over een royale inloopkast. Boven de inloopkast bevindt zich een handige vliering voor extra opbergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ook royaal van formaat. Er past met gemak een tweepersoonsbed en er blijft voldoende ruimte over voor een bureau of kledingkast. De tweede slaapkamer is daarnaast uitgerust met praktische inbouwkast. De luxe badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche, toilet en een wastafel met stijlvol wastafelmeubel. Dit is de plek vanwaar je ook weer een prachtig uitzicht hebt over de weilanden. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De zolder biedt meer dan genoeg ruimte waardoor het de ideale plek is om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven: Rondom de woning ligt een prachtige aangelegde kindvriendelijke tuin die ruimte en rust ademt. De achtertuin is keurig verzorgd en biedt een vrij uitzicht over het omliggende groen. Dankzij de vrije ligging geniet je van de ochtend,- middag- en avondzon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin vind je een houten berging met een sfeervolle overkapping waardoor je alsnog een fijne plek hebt om te zitten ook als het weer wat minder is, een heerlijke loungeplek. De afgesloten berging is daarnaast ook voorzien van elektriciteit. De tuin is vanuit beide zijden van de woning bereikbaar, wat zorgt voor veel gemak en een gevoel van vrijheid. Ideaal is de aanwezige laadpaal* waardoor je de elektrische auto gewoon thuis kunt opladen. Of je nu een tuinliefhebber bent of gewoon lekker buiten wilt leven? Deze tuin biedt het allemaal.*ter overname Specificaties: •Woonoppervlak: 180m² •Overig inpandige ruimte: 2m² •Gebouw gebonden buitenruimte: 5m² •Externe buitenruimte:18m² •Woonhuis inhoud: 709m³ •Bouwjaar: 2020 •Perceel: 581m² •Aanvaarding: in onderling overleg. ENTHOUSIAST geworden over deze in top conditie verkerende woning, met veel buitenruimte en mogelijkheden? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in Haaren, de tuin van Brabant, dat bekend is om onder andere zijn boomkwekerijen en het roemruchte kasteel Nemelaer, ligt op circa 4 km van het ven- en bosrijke stadje Oisterwijk, dat verder beschikt over een NS-station, vele winkels en voorzieningen. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd. De gemeente Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, is ook gunstig gelegen ten opzichte van de vele natuur in de omgeving. Het Helvoirts Broek, de Kampina, maar ook het uitgestrekte Nationaal park Loonse en Drunense Duinen liggen op fietsafstand.

Hypotheek berekenen

€ 1.060.000

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.083.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.060.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
581 m²
Inhoud
709 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.