Jump to content
Logo of Beekhuizen Makelaardij

Esdoornlaan 22

5076EG Haaren • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.652

Photo Gallery

Esdoornlaan 22 Haaren
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in een rustige straat van het dorp Haaren. De woning is dichtbij de voorzieningen van Haaren gelegen en met maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuidoosten en een eigen oprit met carport en garage zijn hier volop mogelijkheden. De huidige eigenaren wonen al ruim 40 jaar in de woning wat wel aangeeft dat het een fijne woning en straat is. De woning heeft een zeer groene tuin met een diversiteit aan beplanting en een royale overkapping waar het hele jaar gebruik van kan worden gemaakt. Highlights: - Vier slaapkamers; - Moderne keuken uit 2021; - Prachtige tuin met een zonnige ligging - Eigen oprit met carport en garage. INDELING Begane grond: Je komt aan op de royale oprit waar moeiteloos meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Direct tegen de woning bevindt zich een praktische carport, hierdoor staat je auto altijd droog. De woning betreedt je vervolgens middels de voordeur of de poort ten behoeve van de achterom. Entree tot de hal waar je toegang krijgt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken. Via de keuken loop je de ruime woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning valt het daglicht rijkelijk naar binnen en kun je aan de achterkant heerlijk de tuin in kijken. De woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eethoek. De keuken die is vernieuwd in 2021 is voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, en vaatwasser (Miele). Er is voldoende ruimte voor een eettafel en dankzij de praktische trapkast is er altijd plek voor extra voorraad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met fraaie ingebouwde kast waarin de aansluitingen de wasmachine en wasdroger zijn weggewerkt. Via deze bijkeuken heb je directe toegang tot de achtertuin en de fijne overkapping waar veelvuldig gebruik van kan worden gemaakt, je zit hier immers altijd droog. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of rustige thuiswerkplek. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het platte dak. De keurige en nette badkamer is volledig betegeld wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Hier vind je een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik en overzichtelijk ingedeeld. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je uitkomt op een royale zolderkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt het daglicht hier prettig naar binnen wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Achter de knieschotten vind je volop bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tot slot vindt je op deze verdieping ook de cv-ketel. Buitenleven: De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de nagenoeg zuidelijke ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin heeft een groene en natuurlijke uitstraling met volop planten en bloemen. Als je door de tuin loopt ontdek je pas de echt schoonheid van deze tuin. Een zitkuil, fraaie bestrating en diverse zitjes zorgen voor een heerlijk buitenleven. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overkapping met twee lichtstraten waardoor je hier beschut zit en geniet van natuurlijk licht. Deze plek nodigt uit om te blijven zitten. De woning beschikt over een ruime garage die zowel via de tuin als via de oprit toegankelijk is. De garage is voorzien van elektra en biedt alle mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of het stallen van fietsen. Tot slot is er nog een praktische achterom aanwezig. Specificaties: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 269m² Inhoud van de woning: 431m³ Woonoppervlak: 118m² Externe bergruimte: 23m² Aanvaarding: in overleg ENTHOUSIAST geworden over deze 2^1 kapwoning gelegen op een fraaie en rustige locatie met een heerlijke tuin? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke ik graag voor u verzorg. Wonen in Haaren! Haaren staat ook bekend als ‘de tuin van Brabant’. Een gemoedelijk groen dorp centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, natuur (duinen, bossen en vennen), dorpen en steden. Haaren beschikt over diverse voorzieningen op het gebied van scholing, sport en winkels. Kortom een plaats waar het heerlijk wonen is.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
269 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5076

Google Maps

Geographical overview Haaren

Spatial overview of the work area in Haaren

Residential and neighborhood statistics in Haaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaren. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.137.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.137

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.992

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaren
Year Residents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaren
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaren
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaren.

Frequently asked questions about living in Haaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer houses in Haaren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.