Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Gasthuislaan 40

2013TC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.322

Photo Gallery

Gasthuislaan 40 Haarlem
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan de Gasthuislaan 40 – Sfeervol, licht en instapklaar wonen op een fijne plek in de stad. In de gezellige Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad, ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle hoekwoning van ca. 87 m2. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis waar je zó in kunt trekken. De woning heeft een prettige, open sfeer met een lichte leefruimte en een nette halfopen keuken. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen en (jonge) gezinnen. De beschutte achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, ideaal om te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Extra praktisch is de directe toegang tot de straat, wat het gebruiksgemak vergroot. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met energielabel C woon je hier al relatief energiezuinig en zijn er nog mogelijkheden om verder te verduurzamen. Daarnaast is er in 2000 een vergunning verleend voor een opbouw van een tweede verdieping, wat kansen biedt om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden – een mooie investering in zowel ruimte als waarde. Dit is een woning waar je zonder zorgen je spullen neerzet en direct kunt gaan genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Sfeervolle en heerlijk lichte hoekwoning * Bouwjaar 1924 en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd * Woonoppervlak ca. 87 m2 exclusief berging (zie meetrapport) * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Fijne leefruimte met half open keuken * Beschutte achtertuin op het westen met directe toegang tot de straat * Moderne badkamer en 3 slaapkamers * Goede isolatievoorzieningen, energielabel C * Fundering 'op staal' * Mogelijkheid tot opbouw 2e verdieping * Gelegen in de populaire Leidsebuurt * Makkelijk parkeren in de straat (met vergunning) * Centrum en alle voorzieningen op loopafstand * Station makkelijk per fiets te bereiken * Aanvaarding in overleg *ENGLISH BELOW* PUUR* living at Gasthuislaan 40 – A charming, bright, and move-in-ready home in a great part of town. Located in the charming Leidsebuurt neighborhood, on the edge of downtown, is this wonderfully bright and cozy corner home of approximately 87 m². Originally built in 1924 and fully modernized and renovated in 2015, it has been transformed into a comfortable and contemporary family home that’s ready for you to move right in. The home has a pleasant, open atmosphere with a bright living area and a neat semi-open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, natural light floods in beautifully, creating a warm and inviting ambiance. Upstairs, there are three comfortable bedrooms and a modern bathroom, making the home perfectly suited for couples and (young) families. The sheltered, west-facing backyard is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the sun until late in the evening, making it ideal for drinks or a leisurely dinner with friends and family. An added convenience is the direct access to the street, which enhances usability. During the renovation, great attention was paid to comfort and insulation. The home features wall insulation, roof insulation, and mostly new window frames with HR++ glass. With an energy label of C, living here is already relatively energy-efficient, and there are still opportunities to make it even more sustainable. In addition, a permit was granted in 2000 to add a second story, which offers opportunities to further expand the living space in the future—a great investment in both space and value. This is a home where you can move in without a care and immediately start enjoying everything this lovely place has to offer. About the neighborhood: The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. You’ll live here in a quiet setting, yet within walking distance of downtown and the train station. For daily groceries, you can easily walk to neighborhood shops, supermarkets, and cozy coffee spots, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here you’re just a short distance from the countryside, woods, or dunes—perfect for nature lovers! See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Charming and wonderfully bright corner house * Built in 1924 and fully modernized and renovated starting in 2015 * Living area approx. 87 m² excluding storage room (see survey report) * Well-maintained and move-in ready * Comfortable living space with a semi-open kitchen * Sheltered west-facing backyard with direct access to the street * Modern bathroom and 3 bedrooms * Good insulation, energy label C * Steel foundation * Potential to add a second floor * Located in the popular Leidsebuurt neighborhood * Easy street parking (with permit) * Downtown and all amenities within walking distance * Train station easily accessible by bike * Move-in date negotiable

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
77 m²
Content
327 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.