Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Gasthuislaan 40
2013TC Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 562.850
Precio de compra /m²: € 6.322
Galería de fotos
Descripción
PUUR* wonen aan de Gasthuislaan 40 – Sfeervol, licht en instapklaar wonen op een fijne plek in de stad. In de gezellige Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad, ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle hoekwoning van ca. 87 m2. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis waar je zó in kunt trekken. De woning heeft een prettige, open sfeer met een lichte leefruimte en een nette halfopen keuken. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen en (jonge) gezinnen. De beschutte achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, ideaal om te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Extra praktisch is de directe toegang tot de straat, wat het gebruiksgemak vergroot. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met energielabel C woon je hier al relatief energiezuinig en zijn er nog mogelijkheden om verder te verduurzamen. Daarnaast is er in 2000 een vergunning verleend voor een opbouw van een tweede verdieping, wat kansen biedt om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden – een mooie investering in zowel ruimte als waarde. Dit is een woning waar je zonder zorgen je spullen neerzet en direct kunt gaan genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Sfeervolle en heerlijk lichte hoekwoning * Bouwjaar 1924 en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd * Woonoppervlak ca. 87 m2 exclusief berging (zie meetrapport) * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Fijne leefruimte met half open keuken * Beschutte achtertuin op het westen met directe toegang tot de straat * Moderne badkamer en 3 slaapkamers * Goede isolatievoorzieningen, energielabel C * Fundering 'op staal' * Mogelijkheid tot opbouw 2e verdieping * Gelegen in de populaire Leidsebuurt * Makkelijk parkeren in de straat (met vergunning) * Centrum en alle voorzieningen op loopafstand * Station makkelijk per fiets te bereiken * Aanvaarding in overleg *ENGLISH BELOW* PUUR* living at Gasthuislaan 40 – A charming, bright, and move-in-ready home in a great part of town. Located in the charming Leidsebuurt neighborhood, on the edge of downtown, is this wonderfully bright and cozy corner home of approximately 87 m². Originally built in 1924 and fully modernized and renovated in 2015, it has been transformed into a comfortable and contemporary family home that’s ready for you to move right in. The home has a pleasant, open atmosphere with a bright living area and a neat semi-open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, natural light floods in beautifully, creating a warm and inviting ambiance. Upstairs, there are three comfortable bedrooms and a modern bathroom, making the home perfectly suited for couples and (young) families. The sheltered, west-facing backyard is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the sun until late in the evening, making it ideal for drinks or a leisurely dinner with friends and family. An added convenience is the direct access to the street, which enhances usability. During the renovation, great attention was paid to comfort and insulation. The home features wall insulation, roof insulation, and mostly new window frames with HR++ glass. With an energy label of C, living here is already relatively energy-efficient, and there are still opportunities to make it even more sustainable. In addition, a permit was granted in 2000 to add a second story, which offers opportunities to further expand the living space in the future—a great investment in both space and value. This is a home where you can move in without a care and immediately start enjoying everything this lovely place has to offer. About the neighborhood: The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. You’ll live here in a quiet setting, yet within walking distance of downtown and the train station. For daily groceries, you can easily walk to neighborhood shops, supermarkets, and cozy coffee spots, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here you’re just a short distance from the countryside, woods, or dunes—perfect for nature lovers! See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Charming and wonderfully bright corner house * Built in 1924 and fully modernized and renovated starting in 2015 * Living area approx. 87 m² excluding storage room (see survey report) * Well-maintained and move-in ready * Comfortable living space with a semi-open kitchen * Sheltered west-facing backyard with direct access to the street * Modern bathroom and 3 bedrooms * Good insulation, energy label C * Steel foundation * Potential to add a second floor * Located in the popular Leidsebuurt neighborhood * Easy street parking (with permit) * Downtown and all amenities within walking distance * Train station easily accessible by bike * Move-in date negotiable
Hipoteca berekenen
€ 550.000
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850
3,04%
Anualmente
%
€ 27.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 550.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 87 m²
- Área del lote
- 77 m²
- Contenido
- 327 m³
- Otra zona interior
- 6 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 3 m²
- Área del jardín trasero
- 19 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1924
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 28-05-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Lange Veerstraat 37
2011DA Haarlem
€ 279.000 k.k.
€ 8.719/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 32 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Vorsterman van Oyenstraat 5
2024EG Haarlem
€ 1.000.000 k.k.
€ 6.711/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 149 m²
- Área del lote
- 232 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Javastraat 14
2022XR Haarlem
€ 627.000 k.k.
€ 5.016/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 82 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Koolsteeg 30
2011BJ Haarlem
€ 625.000 k.k.
€ 6.720/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 93 m²
- Área del lote
- 79 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Schoterweg 30 A
2021HM Haarlem
€ 475.000 k.k.
€ 5.398/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Transvaalstraat 4 B
2021RL Haarlem
€ 365.000 k.k.
€ 6.518/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Jan Gijzenkade 375
2025MD Haarlem
€ 359.000 k.k.
€ 4.544/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Transvaalstraat 4 A
2021RL Haarlem
€ 315.000 k.k.
€ 6.562/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
