Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem

Gasthuislaan 40

2013TC Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 6.322

Galerie de photos

Gasthuislaan 40 Haarlem
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

PUUR* wonen aan de Gasthuislaan 40 – Sfeervol, licht en instapklaar wonen op een fijne plek in de stad. In de gezellige Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad, ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle hoekwoning van ca. 87 m2. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis waar je zó in kunt trekken. De woning heeft een prettige, open sfeer met een lichte leefruimte en een nette halfopen keuken. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen en (jonge) gezinnen. De beschutte achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, ideaal om te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Extra praktisch is de directe toegang tot de straat, wat het gebruiksgemak vergroot. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met energielabel C woon je hier al relatief energiezuinig en zijn er nog mogelijkheden om verder te verduurzamen. Daarnaast is er in 2000 een vergunning verleend voor een opbouw van een tweede verdieping, wat kansen biedt om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden – een mooie investering in zowel ruimte als waarde. Dit is een woning waar je zonder zorgen je spullen neerzet en direct kunt gaan genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Sfeervolle en heerlijk lichte hoekwoning * Bouwjaar 1924 en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd * Woonoppervlak ca. 87 m2 exclusief berging (zie meetrapport) * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Fijne leefruimte met half open keuken * Beschutte achtertuin op het westen met directe toegang tot de straat * Moderne badkamer en 3 slaapkamers * Goede isolatievoorzieningen, energielabel C * Fundering 'op staal' * Mogelijkheid tot opbouw 2e verdieping * Gelegen in de populaire Leidsebuurt * Makkelijk parkeren in de straat (met vergunning) * Centrum en alle voorzieningen op loopafstand * Station makkelijk per fiets te bereiken * Aanvaarding in overleg *ENGLISH BELOW* PUUR* living at Gasthuislaan 40 – A charming, bright, and move-in-ready home in a great part of town. Located in the charming Leidsebuurt neighborhood, on the edge of downtown, is this wonderfully bright and cozy corner home of approximately 87 m². Originally built in 1924 and fully modernized and renovated in 2015, it has been transformed into a comfortable and contemporary family home that’s ready for you to move right in. The home has a pleasant, open atmosphere with a bright living area and a neat semi-open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, natural light floods in beautifully, creating a warm and inviting ambiance. Upstairs, there are three comfortable bedrooms and a modern bathroom, making the home perfectly suited for couples and (young) families. The sheltered, west-facing backyard is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the sun until late in the evening, making it ideal for drinks or a leisurely dinner with friends and family. An added convenience is the direct access to the street, which enhances usability. During the renovation, great attention was paid to comfort and insulation. The home features wall insulation, roof insulation, and mostly new window frames with HR++ glass. With an energy label of C, living here is already relatively energy-efficient, and there are still opportunities to make it even more sustainable. In addition, a permit was granted in 2000 to add a second story, which offers opportunities to further expand the living space in the future—a great investment in both space and value. This is a home where you can move in without a care and immediately start enjoying everything this lovely place has to offer. About the neighborhood: The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. You’ll live here in a quiet setting, yet within walking distance of downtown and the train station. For daily groceries, you can easily walk to neighborhood shops, supermarkets, and cozy coffee spots, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here you’re just a short distance from the countryside, woods, or dunes—perfect for nature lovers! See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Charming and wonderfully bright corner house * Built in 1924 and fully modernized and renovated starting in 2015 * Living area approx. 87 m² excluding storage room (see survey report) * Well-maintained and move-in ready * Comfortable living space with a semi-open kitchen * Sheltered west-facing backyard with direct access to the street * Modern bathroom and 3 bedrooms * Good insulation, energy label C * Steel foundation * Potential to add a second floor * Located in the popular Leidsebuurt neighborhood * Easy street parking (with permit) * Downtown and all amenities within walking distance * Train station easily accessible by bike * Move-in date negotiable

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
77 m²
Contenu
327 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.