Jump to content
Logo of JRS makelaars Haarlem

Gedempte Voldersgracht 63

2011WC Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 8.928

Photo Gallery

Gedempte Voldersgracht 63 Haarlem
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Knusse en karaktervolle eengezinswoning op een unieke locatie in hartje Haarlem, gelegen in de geliefde en sfeervolle buurt “De Vijfhoek”! Welkom aan de Gedempte Voldersgracht, een charmante tussenwoning uit ca. 1900, midden in het historische centrum van Haarlem. Deze sfeervolle eengezinswoning combineert karakter en warmte met hedendaags wooncomfort. Dankzij eerdere renovaties en diverse isolerende maatregelen is dit een prettig en comfortabel huis op een bijzonder centrale locatie. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 42 m² en kenmerkt zich door een knusse, huiselijke uitstraling. Binnen voel je direct de fijne sfeer die past bij dit type woning: warm, intiem en met behoud van authentieke elementen. Tegelijkertijd is er geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid, waaronder HR++ beglazing, gevelisolatie op de begane grond en een geïsoleerd plat dak dat ca. vijf jaar geleden is vernieuwd. De buitenkozijnen zijn in 2023 nog geschilderd en de cv-ketel dateert uit 2021. De ligging in De Vijfhoek maakt deze woning extra bijzonder. Deze wijk staat bekend als één van de gezelligste en meest karakteristieke buurten van Haarlem, met smalle straatjes, monumentale panden, kleine speciaalzaken en een levendige maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je restaurants, cafés, winkels, musea en het station, terwijl je thuis geniet van de rust en charme van de buurt. Parkeren is in de straat mogelijk via een parkeervergunning. Indeling Begane grond: je komt direct de woonkamer met open keuken binnen. De ruimte is sfeervol en gezellig, met een prettige lichtinval en een fijne indeling. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een uitnodigende leefruimte waar comfort en karakter samenkomen. Via de keuken kom je in de hal waar inbouwkasten en de aansluiting voor de was-/droogmachine aanwezig zijn. Vanuit de hal loop je naar de badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De woonkamer heeft een opentrap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Middels de trap kom je direct de ruime slaapkamer in. De slaapkamer heeft een deur naar de berging waar de cv-ketel hangt. Buiten: de woning ligt aan een charmante gracht in het historische centrum. Hoewel er geen tuin aanwezig is, biedt de directe omgeving volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met terrassen, stadsparken en de Haarlemse binnenstad letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 42 m² - Bouwjaar 1900, renovatie uitgevoerd in 2013 - Energielabel C - Voorzien van HR++ dubbel glas, gevels begane grond & platte dak geïsoleerd - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 - Remeha Tzerra CV-ketel (2021) - Parkeervergunning mogelijk - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
42 m²
Land area
24 m²
Content
162 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.