Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Hospeslaan 63

2015GJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.028

Photo Gallery

Hospeslaan 63 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

-- ENGLISH TEXT BELOW -- PUUR* wonen aan de Hospeslaan 63 – Waanzinnig veel licht, verrassend ruim en boordevol mogelijkheden op een fantastische plek in het groene Ramplaankwartier. Op een prachtige hoek aan de brede Hospeslaan staat deze heerlijk ruime hoekwoning van ca. 141 m2 met zonnige voor- en achtertuin, vrij uitzicht op het plantsoen én een eigen garagebox. Een fijn familiehuis met enorm veel potentie, gelegen in één van de meest geliefde woonomgevingen van Haarlem. De woning maakt deel uit van een kleinschalig blok van vier woningen uit 1957 en heeft alles wat deze bouwperiode zo aantrekkelijk maakt: een prettige breedtemaat, grote ramen en een fijne, praktische indeling. Dankzij de ligging op de zuidhoek stroomt het daglicht de hele dag prachtig naar binnen. De zon draait mooi om het huis heen, waardoor je altijd wel een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw vindt – zowel in de voor- als achtertuin. De huidige eigenaresse woont hier al sinds 1981 met ontzettend veel plezier en runde hier zelfs jarenlang een kapsalon aan huis. Dat zegt eigenlijk alles over deze plek: rustig, groen, ruim en prettig wonen, met alle voorzieningen dichtbij. De woning is altijd met zorg onderhouden, maar inmiddels wel toe aan modernisering. Juist daardoor is dit dé kans om hier een eigentijds droomhuis van te maken, helemaal naar eigen smaak en wensen. Ook op het gebied van verduurzaming liggen er mooie kansen om direct slimme stappen te zetten voor de toekomst. Fijn idee: de verkoopster heeft de woning alvast bouwkundig laten checken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen aan de slag. Met een royale living, maar liefst 5 slaapkamers en mogelijkheden voor het realiseren van 2 badkamers, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Extra praktisch zijn de later gebouwde garagebox en de aparte berging. De garage biedt volop ruimte voor een auto, motoren, fietsen of extra opslag. Parkeren in de straat is bovendien nog gewoon vrij en relatief makkelijk. De buurt – Ramplaankwartier Het Ramplaankwartier is een geliefde woonwijk voor mensen die houden van rust, groen en ruimte, maar toch dichtbij de stad willen wonen. De wijk heeft een vriendelijke en dorpse sfeer met veel gezinnen, groenvoorzieningen en speelplekken. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten en gezellige horeca zoals het bekende café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (in de volksmond ' De Stinkende Emmer'). Ook de winkelstraat van Overveen ligt 'om de hoek'. Ook wandel of fiets je zo richting de duinen, buitenplaatsen en natuurgebieden zoals Elswout en de Brouwerskolk. Het strand en de gezellige binnenstad van Haarlem liggen beide op korte fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Een ideale plek voor jonge stellen en gezinnen en die op zoek zijn naar een huis met ruimte, mogelijkheden en een fijne leefomgeving. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Ruime hoekwoning met voor-/achtertuin en garage * Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers * Ca. 141 m2 woonoppervlak (zie meetrapport) * Goed onderhouden maar wel te moderniseren * Heerlijk licht door grote ramen en ligging op een hoek * Vrij uitzicht op groen plantsoen * Zonnige voor- en achtertuin (zuidwest) met achterom * Mogelijkheid voor 2 badkamers * Eigen garagebox en separate berging * Vrij parkeren voor de deur * Bouwkundig rapport aanwezig * Cv-ketel uit 2022 (= leaseketel!) * Energielabel E * Gelegen in het groene Ramplaankwartier * Dichtbij alle voorzieningen en op loopafstand van prachtige natuur ---- PUUR* living at Hospeslaan 63 – Incredibly bright, surprisingly spacious, and packed with possibilities in a fantastic location in the green Ramplaankwartier. Situated on a beautiful corner along the wide Hospeslaan stands this wonderfully spacious corner house of approx. 141 m2 with a sunny front and back garden, an unobstructed view of the public park, and a private garage box. A lovely family home with enormous potential, located in one of Haarlem's most beloved residential areas. The house is part of a small block of four homes from 1957 and possesses everything that makes this building period so attractive: a pleasant width, large windows, and a fine, practical layout. Thanks to its south-facing location, daylight streams in beautifully throughout the day. The sun rotates beautifully around the house, ensuring you can always find a lovely spot in the sun or in the shade – in both the front and back gardens. The current owner has lived here with immense pleasure since 1981 and even ran a hair salon from her home here for many years. That really says it all about this place: quiet, green, spacious, and pleasant living, with all amenities close by. The home has always been carefully maintained, but is now due for modernization. Precisely because of this, this is the perfect opportunity to turn it into a contemporary dream home, entirely to your own taste and wishes. There are also great opportunities regarding sustainability to immediately take smart steps for the future. A reassuring thought: the seller has already had the property structurally inspected. This way, you know exactly where you stand and can get started with confidence. With a spacious living room, no fewer than 5 bedrooms, and the possibility of creating 2 bathrooms, this home offers plenty of room for a large family, working from home, or hobbies. The garage box added later and the separate storage unit are particularly practical. The garage offers ample space for a car, motorcycles, bicycles, or extra storage. Moreover, parking on the street is still free and relatively easy. The neighborhood – Ramplaankwartier The Ramplaankwartier is a popular residential area for people who love peace, greenery, and space, yet still want to live close to the city. The neighborhood has a friendly, village-like atmosphere with many families, green spaces, and playgrounds. In the immediate vicinity, you will find primary schools, sports clubs, local shops, supermarkets, and cozy hospitality venues such as the well-known café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (popularly known as 'The Stinking Bucket'). The shopping street of Overveen is also 'around the corner'. You can also easily walk or cycle towards the dunes, country estates, and nature reserves such as Elswout and the Brouwerskolk. The beach and the charming city center of Haarlem are both within short cycling distance. Additionally, arterial roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible. An ideal place for young couples and families looking for a home with space, possibilities, and a pleasant living environment. See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Spacious corner house with front/back garden and garage * Ideal family home with 5 (bed)rooms * Approx. 141 m² living area (see measurement report) * Well-maintained but in need of modernization * Wonderfully bright due to large windows and corner location * Unobstructed view of a green park * Sunny front and back garden (southwest) with rear access * Possibility for 2 bathrooms * Private garage box and separate storage * Free parking in front of the door * Structural survey report available * Central heating boiler from 2022 (= leased boiler!) * Energy label E * Located in the green Ramplaankwartier * Close to all amenities and within walking distance of beautiful nature

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
192 m²
Content
498 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.