Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Kijkduinstraat 31

2014DD Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 6.419

Photo Gallery

Kijkduinstraat 31 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het rustige en populaire Haarlem Zuid-West, aan de sfeervolle Kijkduinstraat, staat deze prachtige en perfect onderhouden eengezinswoning. Zodra je voor het huis staat, zie je het meteen: dit is zo’n fijne, authentieke jaren '30 woning met karakter. De verzorgde voortuin, de klassieke geveldetails en het glas-in-lood bovenlicht boven de voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Je stapt binnen in een vestibule met originele granitovloer en glas-in-lood – een mooie binnenkomer die direct laat zien hoe goed het huis onderhouden is, met behoud van originele elementen. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door een originele schuifseparatie met gekleurd glas-in-lood. In beide ruimtes zijn de originele schouwen nog aanwezig. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, met een fijne lichtinval en uitzicht op de rustige straat. De achterkamer heeft een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is een absolute blikvanger. Op maat gemaakt, stijlvol en van alle gemakken voorzien. Het robuuste eiland met keramisch aanrechtblad en kasten van blauw staal geeft de ruimte een stoere, moderne uitstraling. Je kookt hier op een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en hebt de beschikking over hoogwaardige apparatuur van Duitse kwaliteitsmerken: een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Alles is perfect doordacht, stijlvol én praktisch. Vanuit de keuken én via de openslaande deuren in de achterkamer loop je zo de groene, beschutte tuin in. Hier ervaar je een oase van rust: overal weelderige planten, gezellige hoekjes, een houten schuur voor je fietsen en gereedschap, én een achterom. In elk seizoen een fijne plek om te ontspannen. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en sfeer. Eén van de kamers heeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. De derde kamer is compacter, perfect als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De luxe badkamer is ruim opgezet met fraai tegelwerk, een inloopdouche, ligbad en stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop. De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale master bedroom. Dankzij de grote dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte. Er is een op maat gemaakte kastenwand met koperen deuren en fraaie houten ladeblokken – uniek en met veel opbergruimte. Heb je behoefte aan extra slaapkamers? Dat is hier desgewenst te realiseren. Tot slot is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Je woont hier in een fijne buurt met brede straten, veel groen en een dorps gevoel – maar wel met alle voordelen van de stad om de hoek. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij, en na een kwartiertje fietsen sta je in de binnenstad of wandel je in de duinen. In de directe omgeving vind je ook een grote speeltuin, ideaal voor de kinderen om veilig buiten te spelen. * Perfect onderhouden jaren ’30 eengezinswoning * Authentieke details zoals glas-in-lood en schouwen * Voor- en achterkamer met schuifseparatie * Op maat gemaakte keuken met kookeiland * Beschutte, groene tuin op het westen met schuur en achterom * Drie slaapkamers eerste verdieping * Royale master bedroom tweede verdieping * Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche * Rustige, groene buurt nabij centrum Haarlem * Grote speeltuin in de buurt

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
96 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha zerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.